Wohnung zum Kauf - Erstbezug 499.000 € 3 Zimmer 78 m² 2. Geschoss Mahlsdorf Berlin 12623

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
499000 €
6.402 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • 2. Geschoss

Ihr neues Zuhause über den Dächern von Mahlsdorf-Süd - moderne Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Genießen Sie das besondere Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Neubau im vorderen Haus eines charmanten Wohnensembles. Auf ca. 77,95 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit offener Galerie, großzügigem Wohn-Ess-Bereich und einem sonnigen Balkon. Hier verbinden sich moderner Komfort und gemütliche Rückzugsorte - ideal für Paare oder kleine Familien.

Ihre Highlights auf einen Blick:
?? Sonniger Balkon - der ca. 12,60 m² große Balkon (50 % angerechnet) bietet herrliche Ausblicke und wird zu Ihrem Lieblingsplatz für entspannte Stunden.
?? Großzügiger Wohnbereich - der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 35,42 m² lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein.
?? Gemütliche Schlafräume - ein Schlafzimmer (ca. 10,54 m²) und ein Kinderzimmer (ca. 8,52 m²) bieten Platz für Ruhe und Erholung.
?? Zwei Sanitärräume - ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
?? Praktischer Abstellraum - ein eigener Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum.
?? Optionaler Stellplatz - ein Außenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Raumaufteilung im Detail:

Wohnzimmer & Küche: ca. 35,42 m² - großzügig, hell und mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer: ca. 10,54 m²

Kinderzimmer: ca. 8,52 m²

Galerie/Flur: ca. 9,81 m² - ideal als Arbeits- oder Lesebereich nutzbar

Badezimmer: ca. 4,00 m²

Gäste-WC: ca. 1,57 m²

Flur: ca. 1,79 m²

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung vor Ort begeistern!

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Merkmale

Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

6.401,54 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

237.64 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

556.734 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

57.734 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mahlsdorf, Berlin (12623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau in einer ruhigen Seitenstraße von Mahlsdorf-Süd, einem der grünsten und familienfreundlichsten Ortsteile im Osten Berlins. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet, das vor allem für seine Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur geschätzt wird.

Verkehrsanbindung:
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Haltestelle ist schnell fußläufig erreichbar und bietet Ihnen eine bequeme Verbindung Richtung S-Bahn und Innenstadt. Auch die nahegelegene B1/B5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto - ob in Richtung Berliner City oder ins Umland.

Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Alles, was Sie benötigen, erreichen Sie in wenigen Minuten - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Bildung und Betreuung:
Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ob Grundschule oder weiterführende Schule - die Bildungsangebote im Kiez sind vielfältig und gut erreichbar.

Erholung & Freizeit:
In Ihrer Freizeit können Sie die Natur genießen: Die nahe gelegenen Kaulsdorfer Seen sowie Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Hier finden Sie Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,60 m², 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Baumert Immobilien

Pariserstraße 32, 12623 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dave BaumertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 259RU3ISGRZS

Referenznummer: 7427#eou7ww