Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

2.586 €/m²

7 Zimmer  •  189,1 m²  •  559 m² Grundstück  •  frei ab 01.04.2026

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Nieder-Wöllstadt, Wöllstadt (61206)

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Dieses freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit zwei Balkonen, Garage, zwei KFZ-Stellplätzen, Keller und großzügigem Sonnengarten bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres neuen Zuhauses.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein helles, freundliches Treppenhaus, das Zugang zu beiden Wohnetagen sowie zum geräumigen Kellerbereich bietet. Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Erdgeschoss verfügt - ebenso wie das Obergeschoss - über einen großzügigen Flur, von dem aus Sie in das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer gelangen. Diese Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Balkone, die sich jeweils über die gesamte Hausrückseite erstrecken. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten sowie in die angrenzende, unverbaute Natur - der perfekte Ort, um nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende zur Ruhe zu kommen.

Vom Flur im Obergeschoss führt eine Treppe in den hochwertig ausgebauten Spitzboden. Hier stehen Ihnen drei weitere Räume (ein Durchgangszimmer) und ein Abstellbereich zur Verfügung. Diese Fläche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Im Keller befindet sich zudem ein WC sowie ein direkter Zugang zur Garage und in den großen Garten hinter dem Haus. Der Garten überzeugt mit einem windgeschützten Sitzplatz und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gärtnerische Gestaltungsideen bzw. eignet sich ideal als Nutzgarten. Rechts neben dem Haus befinden sich zudem zwei praktische Abstellkammern, ideal für Gartenwerkzeuge oder weitere Lagermöglichkeiten.

Gerne möchten wir darauf hinweisen, dass der vordere Gebäudeteil im Jahr ca. 1956 gebaut wurde und im Jahr ca. 1976 an das Haus angebaut wurde.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

Provisionshinweis 3,57
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage (für Käufer und Verkäufer) zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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GELDWÄSCHE:
Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis.
Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die
Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.
(Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG:
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren
Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben
vorbehalten.

BILDBEARBEITUNG:
Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen