Attraktive 2-3 Zimmer-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage
Die angebotene 2-3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer derzeit gewerblich genutzten Einheit, für die bereits eine Umnutzung in Wohnraum vorgesehen ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1949 in solider Bauweise errichtet und in den 2000er Jahren umfassend modernisiert.
Die Wohnung selbst wurde um 2010 nochmals aufwendig renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, die neben Singles und Paaren auch für die kleine Familie attraktiv ist. Durch eine überschaubare bauliche Anpassung besteht zudem die Möglichkeit, die derzeitige 2,5-Zimmer-Aufteilung in eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung zu verändern und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Südbalkon, der zum Verweilen einlädt und direkt von der Küche aus zugänglich ist.
Zur Ausstattung gehört ein Keller-Abstellraum sowie eine moderne Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger bei attraktiver Mietrendite.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in einer kleinen Wohneinheit, vielleicht auch mit der Perspektive heute zu vermieten und morgen selbst zu nutzen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Balkon
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt seit 2017 über eine moderne Fernwärmeanlage, wodurch eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung gewährleistet ist. In der Wohnung selbst sind klassische Flächenheizkörper installiert.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen um 2010 wurden sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizleitungen erneuert. Ebenfalls wurden die Holzfenster in diesem Zeitraum ausgetauscht und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. 2016 wurde das Dach vollständig neu gedämmt und eingedeckt.
Die Innenausstattung der Wohnung entspricht einem modernen Standard: Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit pflegeleichtem Laminat ausgeführt. Küche und Bad sind gefliest, das Badezimmer ist zusätzlich an der Wand raumhoch gefliest und mit Badewanne (mit Duschabtrennung), Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Innentüren sind weiß matt lackiert und mit hochwertigen Edelstahldrückergarnituren versehen, was das stimmige Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Lediglich das Treppenhaus bedarf noch der Überarbeitung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
3.089,30 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
261.800 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
23.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfullingen (72793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in angenehmer und zugleich gut angebundener Wohnlage von Pfullingen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet damit ein stabiles und nachhaltiges Wohnumfeld - ein wichtiger Faktor für eine langfristig sichere Vermietbarkeit aber auch für die eigene Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und unterstreichen die Standortqualität.
Durch die Nähe zu Reutlingen sowie die gute Anbindung in Richtung Tübingen und Stuttgart profitiert der Standort von einer konstant hohen Wohnraumnachfrage. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht die Immobilie besonders interessant.
Pfullingen selbst überzeugt als attraktiver Wohnstandort am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in ausreichender Zahl vorhanden.
Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität: Die umliegende Natur der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Vereinen, Sporteinrichtungen sowie kulturellen Veranstaltungen. Insgesamt bietet Pfullingen somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
