Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

2.320 €/m²

4 Zimmer  •  105,6 m²  •  2. Geschoss

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Liebertwolkwitz, Leipzig (04288)

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- Drei Balkone und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit familienfreundlicher Raumstruktur
- Einbauküche
- Bad mit Wanne & separates Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz
- optional Wohnungspaket

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Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer durchdachten, familiengerechten Aufteilung. Als spiegelbildliche Zwillingswohnung bietet sie ein stimmiges Raumkonzept mit klaren Wohnbereichen, guter Belichtung und gleich mehreren Außenflächen, die den Wohnwert spürbar erhöhen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der offen und angenehm proportioniert wirkt und direkten Bezug zu einem der drei Balkone schafft. Dadurch entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit viel Platz für den Alltag, gemeinsame Zeit und individuelle Einrichtungsideen. Auch die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Gerade diese Kombination aus Größe, Grundriss und mehreren Balkonen sorgt für eine nachhaltige Attraktivität am Vermietungsmarkt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in den Grundriss eingebunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich unterstreicht. Die im Jahr 2019 vorgenommenen Maßnahmen - darunter der Austausch von sechs Türen sowie die Erneuerung von Laminat und Sockelleisten - verleihen der Wohnung einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den drei Balkonen, der soliden Ausstattungsbasis und dem zugeordneten Stellplatz Nr. 180 eignet sich diese Einheit besonders für Kapitalanleger, die auf ein gut vermietbares Wohnungsformat mit stabiler Nachfrage setzen.

Das Hausgeld beträgt insgesamt 320,00 EUR pro Monat und bildet sich aus knapp 60 EUR Zuzahlung in die IHR pro Monat sowie 60 EUR nicht umlegbaren und 202 EUR umlegbaren Kosten.

Es besteht die Möglichkeit eines Paketerwerbs mit einer fast identischen Wohnung in der Etage darunter. Sprechen Sie uns dazu gerne an.

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++ Kapitalanleger aufgepasst ++

- Kaufpreis: 245.000 €
- JNKM inkl. Stellplatz: 10.800 €
- Bruttorendite: ca. 4,41 %
- Vermietet seit 01.06.2021
- Stellplatz: Nr. 180
- Modernisierung 2019: 6 Türen erneuert, Laminat, Sockelleisten

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 5 Etagen