Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und GrĂĽnblick zu verkaufen
Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71,06 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne bietet.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus, ein Gäste-WC sowie ein separates Kellerabteil. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das bestehende Mietverhältnis endet im gegenseitigen Einvernehmen zum 31.07.2026, sodass die Wohnung ab dem 01.08.2026 bezugsfrei ist. Aufgrund des bisherigen Nutzerverhaltens der aktuellen Mieter lagen die Heiz- und Wasserverbräuche über dem Durchschnitt, was sich entsprechend in den Abrechnungen widerspiegelt. Dieser Umstand ist nicht objektbezogen, sondern nutzerbedingt.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 700 €. Bei Eigennutzung besteht jedoch die Möglichkeit, dieses in Abstimmung mit der Hausverwaltung um ca. 450 € zu reduzieren, sofern entsprechende Anpassungen vorgenommen werden.
Die Wohnung eignet sich sowohl fĂĽr Eigennutzer als auch fĂĽr Kapitalanleger, die Wert auf ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung legen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
3. Geschoss
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.166,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.632,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bollschweil (79283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der KuckucksbadstraĂźe 13a in 79283 Bollschweil, einer attraktiven und ruhigen Wohngemeinde sĂĽdlich von Freiburg im Breisgau. Bollschweil liegt im idyllischen Hexental und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Freiburg.
Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine hohe Wohnqualität in ländlicher Umgebung legen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Bollschweil selbst oder in den umliegenden Gemeinden. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße sowie den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Freiburg ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Orte im Markgräflerland.
Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Weinberge sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Freiburg mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start
Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 514,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 3 Etagen
