Wohnung zum Kauf
199000 €
3.491 €/m²
2 Zimmer • 57 m² • 4. Geschoss

Stilvolle WHG auf 2 Ebenen für Kapitalanlage oder Selbstbezug mit EBK und TG

Willkommen im Sonnenhof-Fürth!

Entgegen den klassischen Wohnungen bieten wir Ihnen hier ein echtes Schmuckstück zum Kauf an.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage im Dachgeschoss aufgeteilt auf 2 Zimmern mit 57m2 Wohnfläche und auf zwei Ebenen.
Sie besticht nicht nur durch Ihre erstklassige Ausstattung wie dem Echtholzboden und der hochwertigen Einbauküche, sondern auch durch ein separates Gäste-WC und der geräumigen Loggia mit Blick über den Dächern Fürths.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene und helle Wohn-Essbereich in dem Sie gemütliche Stunden verbringen können.
Über den in der Wohnung liegenden eigenen Treppenaufgang gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, in dem sich das große Schlafzimmer und das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und der Anschluss für die Waschmaschine befindet.

Zu erreichen ist die Wohnung neben dem Treppenhaus auch komfortabel über einen Aufzug.
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Parker) gehört mit zur Wohnung und ist für 7.500 EUR zu erwerben.
Das abschließbare Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für die Lagerung Ihrer persönlichen Gegenstände.

Diese Wohnung ist auch speziell für Kapitalanleger ein interessantes Angebot. Sie wurde im Jahr 2024 zu aktuellen Konditionen neu vermietet.

Das Hausgeld beträgt aktuell 373,00€ im Monat, wobei hiervon ca. 269,00€ umlagefähig auf den Mieteranteil sind.
In den 104,00€ des nichtumlagefähigen Anteils sind ca. 28,00€ pro Monat für die Rückstellung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Merkmale

Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

3.491,23 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

373 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

217.049 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

18.049 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südstadt, Fürth (90763)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Sonnenhof liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Fürth und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die ruhige, grüne Umgebung. Diese charmante Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, die das tägliche Leben leicht und angenehm gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die Ihnen eine schnelle Verbindung nach Fürth Stadtzentrum und in die Metropolregion Nürnberg bieten. Zudem erreichen Sie die Autobahn A73 in wenigen Minuten, was Pendlern eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.

In der Freizeit können die Bewohner des Sonnenhofs die idyllischen Parks, Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung genießen. Die Nähe zur Natur sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung.

Ob für Familien, Singles oder Senioren - der Sonnenhof bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Die freundliche Nachbarschaft und das ansprechende Ambiente machen diesen Standort zu einem rundum attraktiven Wohnort.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 10.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 1.21, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.37, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 1.34, Distanz zur Hauptschule: 0.82

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Über den Anbieter

Michael Fees GmbH

Am Anger 8, 91085 Weisendorf

Partnerschaft

Michael Fees GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KMGXF2V1GZ

Referenznummer: 26-118

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