7 Zimmer • 240 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
585000 €585.000 €
2.438 €/m²
7 Zimmer • 240 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab sofort
Exklusives Wohnerlebnis mit Innenpool – Moderne Traumvilla in Sarreguemines!
Objektbeschreibung
Nur 5 Minuten von der deutschen Grenze entfernt, präsentieren wir Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche Neubauvilla (Baujahr 2023) in einer ruhigen Sackgasse von Sarreguemines. Umgeben von stilvollen Neubauten liegt diese Immobilie auf einem großzügigen, ca. 1.200 m² großen Grundstück mit freiem Blick ins Grüne – ein echtes Refugium für anspruchsvolle Familien.
Die hochwertige Architektur kombiniert moderne Eleganz, Komfort und Privatsphäre. Die Immobilie ist nur über die Garage mit dem Nachbarhaus verbunden – für absolute Ruhe und Unabhängigkeit. Mit großzügigen 240 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (ohne Unterkellerung), einer beheizten Innenpoolanlage und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus ein unvergleichliches Lebensgefühl.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügiger, heller Eingangsbereich mit Einbauschränken
Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 48 m² Wohnfläche – viel Licht, viel Raum
Moderne, voll ausgestattete halb-offene Küche
Design-Wintergarten mit Zugang zum beheizten Innenpool
Schlafzimmer mit privatem Duschbad (italienische Dusche) – ideal als Gäste- oder Elternsuite
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Separater Vorratsraum
Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren
Fußbodenheizung (Gasheizung De Dietrich + 300 L Thermodynamik-Boiler)
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, darunter eine großzügige Elternsuite mit privatem Bad (italienische Dusche), Ankleide und direktem Zugang zur Sonnenterrasse
Familienbad mit italienischer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Helle Galerie/Mezzanine mit Blick auf Wohnzimmer, Wintergarten und Garten
Separates WC
Außenbereich & Extras:
Zweite Terrasse (30 m², Nordlage) – perfekt für heiße Sommertage
Gepflegter, komplett eingezäunter Garten mit Naturblick
Anbau mit Gästezimmer inkl. WC – ideal für Homeoffice, Hobbys oder Besucher
Optionaler Anschluss für Pelletofen bereits vorbereitet
Merkmale
1.200 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Kein Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
2.437,50 €/m²
Provision für Käufer
22 000€ inkl.MwSt.
Lage
Folpersviller, Frauenberg (57200)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhe, Natur und Nähe zur Grenze – alles in einer Adresse vereint.
Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, sehr ruhigen Wohngegend von Sarreguemines, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien mit Kindern.
Nur 10 km bis Kleinblittersdorf
Nur 20 km bis Saarbrücken – ideal für Berufspendler
In direkter Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote
Naturliebhaber profitieren von Spazier- und Radwegen direkt vor der Tür
Ein idealer Standort für Grenzgänger, die Qualität, Ruhe und Komfort suchen – mit perfekter Anbindung in beide Länder.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Dieses Haus ist ein wahres Unikat auf dem regionalen Markt:
Neubau 2023 – RT 2012-Standard
Außenisolierung 160 mm, Ziegelmauerwerk
Energieeffizienzklasse A/A – hervorragend gedämmt und wirtschaftlich im Verbrauch
Wichtiger Hinweis: Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – solche Objekte sind selten und schnell vergeben!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
