4,5 Zimmer • 140 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf
759000 €759.000 €
5.421 €/m²
4,5 Zimmer • 140 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Großzügige Eigentumswohnung in Wasserlage -renovierungsbedürftig mit viel Entwicklungspotenzial-
Stilvoll gestaltbare 4- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei sonnigen Balkonen in begehrter Lage von Alsterdorf - direkt angrenzend an Eppendorf, Winterhude und Groß-Borstel.
Die Wohnung überzeugt durch ihre begehrte Lage am Inselkanal, zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne sowie eine individuelle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles mit gehobenem Platzbedarf.
Über wenige Stufen des hellen und gepflegten Treppenhauses erreichen Sie die attraktiv geschnittene 4- bis 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen 5-Familienhauses.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer weitläufigen Diele, von der aus sämtliche Räume, das Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zugänglich sind. Die Diele bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch Downlights stimmungsvoll in Szene gesetzt.
Der offen gestaltete Wohnbereich schafft ein helles und einladendes Wohngefühl. Wohn- und Essbereich sowie die Küche gehen fließend ineinander über und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Wer ein 5. Zimmer benötigt, kann hier eines abtrennen. Die stilvolle Küche überzeugt durch ihre auf zwei Seiten kommunikative Öffnung zum Essbereich – ideal für gesellige Abende.
Echtholzparkett-, Dielen- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Zwei sonnige, ruhig gelegene Balkone mit Blick in den Garten und zum Inselkanal erweitern den Wohnraum und laden insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein.
Die familiengerechte Ausstattung umfasst ein Tageslicht-Vollbad mit zusätzlicher Dusche, ein separates Gäste-WC, eine modernisierte Küche sowie eine praktische Ankleide im Elternschlafzimmer. Die Wohnung befindet sich technisch in einem guten Zustand (u. a. Fenster, Bäder, Küche, Heizung), bedarf jedoch einer dekorativen Renovierung nach Ihren Vorstellungen.
Die besondere Kombination aus naturnaher Lage, urbaner Anbindung und der unmittelbaren Nähe zum Wasser verleiht dieser Immobilie nach entsprechender Modernisierung ein außergewöhnliches und nachhaltiges Wohnambiente.
Merkmale
Bezug: frei lieferbar
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
5.421 €/m²
Hausgeld
670 €670 €
Provision für Käufer
2,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
838.316 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
79.316 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.745 €
Provision für Käufer (2,95%)
22.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsterdorf, Hamburg (22297)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das großzügige Grundstück mit ca. 2.154 m² umfasst ein Wohnhaus in unmittelbarer Lage am Inselkanal, dessen Gartenanteil harmonisch zur Wasserseite ausgerichtet ist — eine absolute Bestlage in Alsterdorf. Südlich schließt sich der weitläufige Stadtpark an, ebenso wie der beliebte Stadtteil Winterhude. Nördlich grenzt Fuhlsbüttel mit seinem internationalen Flughafen an, der von der Wohnung sowie von den Balkonen aus in keiner Weise wahrnehmbar ist. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleisten die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen Lattenkamp und Alsterdorf. Die Hamburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in etwa 20 Minuten bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alsterdorf begeistert durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage, geprägt von viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Die zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere entlang des Alsterlaufs, verleihen dem Viertel eine besondere Lebensqualität. Der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das nachbarschaftliche Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen aus der Gründerzeit, klassischen Hamburger Stadthäusern sowie den charakteristischen sogenannten „Hamburger Kaffeemühlen“, die dem Quartier seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für Fragen oder Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Herrn Marc Schneider über Tel. 0160 - 97 25 14 17
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
