Wohnung zum Kauf

530000 €530.000 €

4.752 €/m²

3 Zimmer  •  111,5 m²  •  EG

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Glessen, Bergheim (50129)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese stilvolle und neuwertige 3-Zimmer Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und Energieeffizienzklasse A+ in begehrter Lage von Bergheim-Glessen.

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung mit ca. 111,5 m² Wohnfläche überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit in allen Wohnbereichen. Der große Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m² begeistert mit bodentiefen Fenstern und schafft durch seine offene Struktur eine einladende Atmosphäre. Angeschlossen an den Wohnbereich ist der überdachte Balkon mit einer Größe von ca. 3 m², der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Das modern gestaltete Badezimmer mit Tageslicht ist ein stilvoller Rückzugsort mit klarer Linienführung und hochwertiger Ausstattung auf ca. 9 m². Großformatige, zeitlose Fliesen in Kombination mit einer gemütlichen Badewanne, einer bodengleichen Walk-in-Dusche und eleganten Armaturen verleihen dem Raum eine Spa-Atmosphäre. Das harmonisch abgestimmte Design sowie die edle Verarbeitung der Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Für Besucher steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 19 m² und 15,5 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Flur mit Garderobe. Ein separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum rundet dieses attraktive Wohnangebot ab und macht die Wohnung sowohl für Paare, Singles als auch kleine Familien besonders interessant.

Auf den ersten Blick überzeugt das Gebäude insgesamt durch seine klare, zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+) in Kombination mit einer Photovoltaikanlage unterstreicht den modernen und nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne elektrische Heiztechnik, die sich harmonisch in das energetische Gesamtkonzept des Hauses einfügt. Ein Personenaufzug sorgt zudem für einen bequemen Zugang zu allen Etagen und rundet das Gesamtbild des komfortablen und barrierefreien Wohnens ab. Alle Einheiten verfügen über eigene Außenflächen in Form von einer Terrasse, einem Balkon oder einer Dachterrasse. Das Objekt ist vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Teileigentum aufgeteilt.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.368 €. Damit bietet sich diese Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit gesicherter Einnahmesituation als auch perspektivisch für Eigennutzer an.

Insgesamt vereint diese top ausgestattete Etagenwohnung modernes und energieeffizientes Wohnen in gefragter Lage zu einem stimmigen Gesamtangebot - ideal für alle, die Wert auf ländliche Ruhe und dennoch eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung näher vorzustellen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 8,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,14 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zum Bus: 0.08 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen