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Merkmale
1.268 m² Grundstück
Kein Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Details auf einen Blick:
- charmanter Wohn-/Essbereich - modernes Wohnambiente - attraktives Wohlfühlhaus - angenehme Fussbodenheizung - lichtdurchflutete Zimmer - Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - Gaszentralheizung - modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne - zusätzliches Duschbad - schicke offene Einbauküche mit Elektrogeräten - große und sonnige Terrasse - pflegeleichter und schön angelegter Garten - Hauswirtschaftsraum - PV-Anlage mit Speicher (Leasing, kann aber ausgelöst werden) - PKW-Garage mit Zugang zum Garten - PKW-Stellplätze mit Wallbox - und vieles mehr
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449900 €449.900 €
3.173,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
504.204 €1
Kaufpreis
449.900 €
Kaufnebenkosten
54.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.749 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.244 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.061 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vossenack, Hürtgenwald (52393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
52393 - HĂĽrtgenwald
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Hürtgenwald, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage bietet Familien ein sicheres, harmonisches Umfeld mit direktem Zugang zur Natur - ideal für Kinder, die Platz zum Spielen und Entdecken suchen.
Gut angebunden und alltagsnah. Hürtgenwald liegt verkehrsgünstig zwischen Düren, Aachen und dem Rhein-Erft-Kreis. Über die B399 sowie die Autobahnanschlüsse A4 und A44 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Ortschaft mit den Nachbarorten, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten besteht.
Familiengerechte Infrastruktur. In Vossenack befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind in Hürtgenwald oder in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und Gemeindezentren runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Natur & Freizeit direkt vor der Haustür. Die Lage überzeugt besonders durch die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Wiesen und Wanderwegen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Nationalparkgebiet Eifel bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Gleichzeitig sind auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen in den umliegenden Städten leicht zu erreichen.
Hürtgenwald kombiniert naturnahes Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und gute Erreichbarkeit - ein idealer Standort für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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