Beliebte Lage in Merzhausen - 1 Haus mit vielen Optionen - 2 FH + Einliegerwohnung, 1,2,3 oder 4 FH
In beliebter, ruhiger und sonniger Lage von Merzhausen befindet sich diese Liegenschaft mit mehreren Nutzungsoptionen. Eine der Besonderheiten liegt darin, dass hier 2 wirklich große Wohnungen vorhanden sind, welche sich sehr gut zum Generationenwohnen oder zum "Wohnen mit Freunden" eignen.
Es gibt oft Objekte mit kleinen Einliegerwohnungen. Objekte mit 2 oder 3 großen Wohnungen gelten regional als Besonderheit.
Zuletzt wurde das Haus als 2 Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung (mit eigenem Eingang) wie folgt genutzt:
- EG = große 3,5 Zi. Wohnung mit ca. 159 m² wfl., wobei hiervon 26 m² bei einer 2-FH Nutzung
Flur/ Treppenhaus wären (frei, sofort verfügbar)
- DG = große 5,5 Zi. Wohnung mit ca. 194 m² wfl. (frei, sofort verfügbar)
- EG Anbau = 3 Zi. Wohnung mit ca. 74 m² wfl. (derzeit vermietet, pauschal 7680,- €/warm p.m.)
Der Anbau des Anliegerbereiches wurde so konstruiert, dass das obere Zimmer des Anbaus jederzeit zur derzeitigen Einliegerwohnung "zugeschlagen" werden kann (siehe Grundriss). Der Einliegerbereich wäre dann quasi wie ein kleines eigenes "Anbauhäuschen" anzusehen, so dass die Aufteilung dann wie folgt wäre:
- EG = große 3,5 Zi. Wohnung mit ca. 159 m² wfl., wobei hiervon 26 m² bei einer 2 FH-Nutzung
Flur/ Treppenhaus wären
- DG = große 4,5 Zi. Wohnung mit ca. 152 m² wfl.
- EG + DG Anbau = 4 Zi. Wohnung ca. 121 m² wfl.
Selbstverständlich sind auch weitere Optionen/ Grundrissgestaltungen möglich. Wenn Sie uns Ihre Wünsche mitteilen, können wir Ihnen gerne die Grundrissmöglichkeiten visuell darstellen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3 Zimmerwohnung. Diese verfügt über einen Flur (bei Generationennutzung über 2 x Flur), das großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten, die Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon und Bad en suite mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster.
Im Dachgeschoss befindet sich derzeit eine großzügige 5,5 Zi. Wohnung.
Diese verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zum 1. Balkon, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum 1. Balkon, ein sep. WC mit WC, Bidet, Wachbecken und Fenster, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum 2. Balkon, die Küche mit Einbauküche, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Vom Essbereich besteht ein Zugang zum 2. Balkon, vom Wohnbereich ein Zugang zum 3. Balkon/ Balkonterrasse mit Gartenabgang.
Vom Wohnbereich gelangt man in den Anbaubereich. Dieser verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum 3. Balkon/ Balkonterrasse mit Gartenabgang , einen Flur sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne (mit Whirlpoolfunktion), Dusche, WC, Pissoir, Waschbecken und Fenster.
Die Einliegerwohnung im Anbau mit eigenem Eingang verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC,
der Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie über ein Schlafzimmer mit Flur und Zugang zum Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster.
Die Einliegerwohnung ist an eine alleinstehende Frau vermietet. Die Miete beträgt derzeit pauschal 780,- € warm pro Monat.
Im Untergeschoss befindet sich eine Diele, die Garagenschleuse zur Doppelgarage, ein Keller, der Heizraum, eine Waschküche mit Zugang zu einem Naturkeller (Weinkeller) sowie ein Hobbyraum/ Partyraum/ Werkstatt mit Heizung und kleinem Duschbad (WC, Waschbecken, Dusche, Fenster). Der Hobbyraum/ Partyraum/ Werkstatt verfügt über einen eigenen Eingang. Dieser könnte theoretisch auch vermietet werden.
Neben der Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt die Liegenschaft noch über eine Einzelgarage. Weitere Stellplätze für ca. 4-5 PKW´s sind vorhanden.
