3D VIRTUAL TOUR - Mittelreihenhaus mit Vollkeller und Garage in Uetersen
In ruhiger Wohnlage von Uetersen präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 als solide Immobilie mit guter Grundsubstanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem 232,06 m² großen Grundstück stehen rund 100,80 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, sowie weitere 80,09 m² Nutzfläche im Dachstudio und Vollkeller zur Verfügung und schaffen ein ausgewogenes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront bestimmt im Erdgeschoss den wohnlichen Charakter des Hauses und schafft einen direkten Bezug zur sonnigen Südterrasse mit Markise sowie zum eingefassten Garten mit gewachsener Bepflanzung. Die gepflegte Küche fügt sich funktional in das bestehende Raumgefüge ein, ergänzt durch einen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit überwiegend baujahrtypischer Ausstattung aus den 1970er Jahren.
Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Zuschnitt und profitiert ebenso wie die beiden weiteren Zimmer von guten Belichtungsverhältnissen. Die Räume eignen sich flexibel für Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer. Das Vollbad entspricht dem ursprünglichen Ausstattungsstil des Hauses.
Das ausgebaute Dachstudio ergänzt die vorhandene Nutzfläche um einen zusätzlichen Bereich mit vielseitiger Verwendbarkeit und erweitert das Raumangebot sinnvoll. Die beiden Velux-Dachflächenfenster wurden bereits erneuert.
Der Vollkeller bietet weitere Flächen für Vorrat, Haustechnik und Hobby. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1999. Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese wurden virtuell möbliert und sommerlich dargestellt. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=zmsFVFyaeLL
Merkmale
Bezug: Sofort
232,1 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.767,86 €/m²
Provision für Käufer
3,9 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht hat, präsentiert sich als charmante Kleinstadt mit rund 18.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Geprägt von einer gelungenen Mischung aus Tradition und moderner Lebensqualität bietet Uetersen ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.Im Zentrum von Uetersen befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Neben Supermärkten und Fachgeschäften laden auch kleine Boutiquen und Cafés zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist das historische Ambiente rund um das Kloster, das der Stadt einen ganz besonderen Charme verleiht.
Alle Schulformen sind vor Ort vertreten, von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen, sodass Familien mit Kindern eine umfassende Bildungslandschaft vorfinden. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, die eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf ermöglichen.
Ein vielfältiges Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Das beheizte Schwimmbad sowie das Freibad machen die warmen Sommertage zu einem echten Erlebnis. Darüber hinaus bietet das weitläufige Rosarium - eines der größten seiner Art in Norddeutschland - Erholung und Naturgenuss in besonderer Atmosphäre. Sportvereine, Grünanlagen und Radwege runden das Angebot ab.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass die Autobahn in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Städte Elmshorn und Pinneberg befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar, was Uetersen auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt Uetersen durch seine ruhige, grüne Lage gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
https://my.matterport.com/show/?m=zmsFVFyaeLL
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,09 m², vermietbare Fläche: 180,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
