Solides Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Hemmoor Basbeck
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1960 mit Anbau von ca. 1969 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele ein Wannenbad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer. Durch schließen einer Wand im Wohn-/ Essbereich kann bei Bedarf unkompliziert ein weiteres Zimmer entstehen - ideal also für Familien oder Paare. Das Dachgeschoss hält ein WC und zwei "halbe" Zimmer (je ca. 8 m²) bereit. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 641 m² Fläche und grenzt unmittelbar an ein idyllisches Waldstück - ein perfekter Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der gepflegte Rotklinkerbau ist teilunterkellert, hat eine klassische Architektur mit Walmdach und einem begehbaren Flachdach über dem Anbau. Eine schöne Terrasse sowie ein gepflegter Garten bieten viel Raum zur Entspannung im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Besonderheiten: . Ruhige, naturnahe Wohnlage . Großes Grundstück mit Potenzial . Funktionale Grundrissgestaltung . Kunststofffenster, zweifach verglast unterschiedlicher Baujahresgruppen . Ölzentralheizung (ca. 2006) mit ca. 6.000 L Tankvolumen . Elektrik aus dem Baujahr, FI-Schutzschalter vorhanden . Böden: Fliesen und Teppichböden . Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss und separates WC im Dachgeschoss . Terrasse, Dachterrasse (Anbau) . Garage
Modernisierungsbedarf: Das Objekt bietet eine solide Bausubstanz, jedoch besteht allgemeiner Modernisierungs- und Sanierungsbedarf - insbesondere im Bereich energetischer Standards sowie der Innenausstattung. Ergänzende Energieinformationen: Treibhausgasemissionen 89,1 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)
Merkmale
641 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.491,67 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch Textform-Bestätigung der Maklertätigkeit zustande. Bei notariellem Kaufvertrag berechnen wir eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
196.864 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
17.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.334 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Basbeck, Hemmoor (21745)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Hemmoorer Ortsteil Basbeck, einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Basbeck liegt am westlichen Stadtrand von Hemmoor und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, großzügige Grundstücke und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Die Stadt Hemmoor liegt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven - zwischen Hamburg und Cuxhaven - und ist sowohl bei Pendlern als auch bei Erholungssuchenden sehr beliebt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B73 und den Bahnhof Hemmoor (mit regelmäßiger Verbindung Richtung Hamburg und Cuxhaven) ist die Region hervorragend erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Natur- und Freizeitliebhaber kommen in Hemmoor voll auf ihre Kosten: Der nahegelegene Kreidesee, ein überregional bekanntes Tauch- und Ausflugsziel, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten - in dieser Lage lässt sich das Leben genießen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch Textform-Bestätigung der Maklertätigkeit zustande. Bei notariellem Kaufvertrag berechnen wir eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, unsere Vermittlungsagentur übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der im Exposé genannten Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
