Freiwerdendes Zweifamilienhaus lässt alle Optionen- Nutzung als EFH möglich
Dieses charmante Wohnhaus, ursprünglich um das Jahr 1960 erbaut, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 610 m² und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Jahr 1986 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und zugleich erweitert. In diesem Zuge entstanden zwei separate, externe Eingänge, die eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus ermöglichen. Aktuell präsentiert sich das Haus in zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Ein Besonderheit ist mit Sicherheit, die ursprünglich vorhandene, aber derzeit stillgelegte Innentreppe zwischen Erd- und Obergeschoss. Diese kann mit geringem Aufwand wieder aktiviert werden, wodurch sich die Immobilie problemlos in ein großzügiges Einfamilienhaus mit interner Verbindung oder in ein komfortables Mehrgenerationenkonzept umwandeln lässt.
Die Erdgeschosswohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und wurde im Jahr 2020 mit einem modernen, neuen Badezimmer ausgestattet. Die zweite Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer sowie zwei Bäder - ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus mit Freisitz lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für ihre Gestaltungsideen. Erwähnenswert ist in diesem Bereich mit Sicherheit auch die Grundwasserpumpe. Ergänzt wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie eine Doppelgarage. Sukzessive wurde die Immobilie von den Eigentümern modernisiert- sei es das Badezimmer im Erdgeschoss aus dem Jahre 2020 oder die Gas-Heizung aus dem Jahre 2013.
Merkmale
610 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.129,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.885 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
69.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dormagen-Nord, Dormagen (41539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Schubertstraße 30 liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dormagen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, überwiegend verkehrsberuhigten Nachbarschaft - ideal für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Über die Autobahnen A57 und A46 bestehen schnelle Verbindungen in die benachbarten Großstädte wie Köln und Düsseldorf. Zudem sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr, inklusive S-Bahn-Anschluss in Dormagen, für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
