Moderne 4 Zimmer Erdgeschoss Wohnung in Kaltenkirchen
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine modernisierte Erdgeschoss-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 6 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie den eigenen Gartenbereich mit Terrasse und bietet dadurch eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und privater Außenfläche. Die anteilige Grundstücksgröße beträgt ca. 212,06 m²
Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,98 m² und befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1991. Im Zuge laufender Modernisierungen wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr ca. 2024 modernisierte Badezimmer, welches sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ebenfalls wurde die vorhandene Einbauküche im Jahr ca. 2016 modernisiert. Die Echtholz-Innentüren wurden ca. 2016 erneuert und unterstreichen gemeinsam mit der gehobenen Ausstattungsqualität den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Die Wohnung verfügt über eine nordwestlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, pflegeleicht angelegtem Garten zur alleinigen Nutzung. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Garten- bzw. Gerätehaus, welches ca. 2023 aufgestellt wurde. Darüber hinaus steht ein Fahrradschuppen zur Sondernutzung hinter dem Haus zur Verfügung, welcher ca. 2018 errichtet wurde.
Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Einbruchschutz. Es wurden laufend Modernisierungen an den Fenstern durchgeführt, so ist zuletzt ca. 2024 im Wohnzimmerbereich der Austausch erfolgt. Die teilweise elektrischen Rollläden sowie eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für einen angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung der Gemeinschaft, welche ca. 2015 erneuert wurde.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Nähe des Eingangs rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuell gültigem Wirtschaftsplan ca. 568,84 €, darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungs- sowie Verwaltungskosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Ist Ihr Interesse geweckt ? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!
- 4 Zimmer -ca. 102,98 m² Wohnfläche -Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten -gepflegte Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten -modernisiertes Badezimmer ca. 2024 -modernisierte Fenster zuletzt ca. 2024 -Gas-Zentralheizung ca. 2015 erneuert -Einbauküche ca. 2016 modernisiert -Echtholz-Innentüren ca. 2016 erneuert -teilweise Fußbodenheizung -teilweise elektrische Rollläden -Garten-/Gerätehaus ca. 2023 -Fahrradschuppen zur Sondernutzung ca. 2018 -Stellplatz vorhanden -Massivbauweise -gehobene Ausstattungsqualität
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Bj. Wärmeerzeuger 2015
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.360,07 €/m²
Hausgeld
568.84 €568,84 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Kaltenkirchen und überzeugt durch eine gute Kombination aus komfortablen Wohnen und einer zugleich sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Kaltenkirchen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Hamburger Umland und bietet eine gute Anbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Kiel.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in geringer Entfernung. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl Hamburg als auch weitere Städte Schleswig-Holsteins bequem erreichbar. Zusätzlich verfügt Kaltenkirchen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über die AKN-Bahnverbindung in Richtung Hamburg.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig bieten Naherholungsgebiete und Spazierwege im Umfeld einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
