Salzburg-Aigen: 2-Zimmer Dachgeschosswohnung ca 53m2 perfekte Anlage oder als Starterwohnung
2-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Salzburg-Aigen
Die rund ca. 53 m² große Dachgeschosswohnung in der Josef-Kaut-Straße 2 befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1985 in ruhiger Lage im Stadtteil Aigen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehm proportioniertes Wohnzimmer mit großzügiger Raumhöhe aus.
Bad und WC sind getrennt angeordnet und erhöhen damit den Alltagskomfort. Im Wohnzimmer sorgt ein Gaubenfenster zusätzlich für natürlichen Lichteinfall und unterstreicht die angenehme Raumhöhe. Diese architektonische Ausgestaltung trägt zu einem hellen und freundlichen Wohnambiente bei. In der Einbauchküche befindet sich die Waschmaschine samt Anschluß. Auch steht eine Gemeinschaftswaschküche samt Trockner im Keller zur Verfügung. Kein Lift.
Vorraum: ca. 3,91 m2 Küche: ca. 5,12 m2 Wohnraum: ca. 21,16 m2 Flur: 3,62 m2 Schlafzimmer: ca 13 m2 WC: ca 1,98 m2 Bad mit Wanne und Waschtische: ca. 4,29 m2 Kellerabteil: ca. 2 m2
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Die Böden sind je nach Nutzung der Räume mit einem geeigneten Belag (Parkett oder Fliesen) ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1985 und entspricht einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Ausstattungsstandard.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
5.188,68 €/m²
Provision für Käufer
3 % + 20 % Ust
Lage
Aigen I, 5020
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im südöstlichen noblen Salzburger Stadtteil Aigen, einem überwiegend von Wohnbebauung und viel Grün geprägten Gebiet mit sehr hoher Lebensqualität. Die Josef-Kaut-Straße liegt abseits der Hauptverkehrsachsen, sodass das unmittelbare Umfeld wenig Verkehrsbelastung aufweist und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Lage bietet eine gute Nahversorgung, ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Infrastruktur steht im Stadtteil Aigen zur Verfügung. Aigen gilt als hochwertiger Wohnstandort mit hohem Grünanteil und sehr guter Lebensqualität. Mit dem Obus (Linie 7) besteht eine direkte Verbindung vom Stadtzentrum bzw. Dr.-Franz-Rehrl-Platz zur Haltestelle Salzburg Aigen S-Bahn, die Fahrzeit beträgt nur rund 6-10 Minuten, je nach Einstiegsstelle.
.Zusätzlich verbindet die S-Bahn (Bahnhof Salzburg-Aigen) den Stadtteil im Stundentakt mit dem Hauptbahnhof Salzburg, die Fahrzeit liegt bei etwa 9 Minuten. .Die Entfernung vom Zentrum bzw. vom Bereich Nonntal/Altstadt nach Aigen ist gering, sodass auch Fahrten mit dem Auto in wenigen Minuten möglich sind.
In Aigen stehen Nahversorgung, Cafés und weitere Infrastruktur entlang der Aigner Straße sowie ein guter Anschluss an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn-Haltestelle Salzburg-Aigen, Obuslinie 7, Regionalbusse) zur Verfügung. Gleichzeitig ist die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten am Fuße des Gaisbergs und entlang der Salzach gegeben, was die Lage besonders für naturverbundene Bewohner attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigung unter Tel +43664 1303553 mit Frau Rottensteiner.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Hubner Rottensteiner GmbH als Doppelmakler tätig ist und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996 gelten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Salzburg, 3 Etagen
