Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1330000 €1.330.000 €

3.500 €/m²

12 Zimmer  •  380 m²  •  1.692 m² Grundstück

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Ottersleben, Magdeburg (39116)

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In Magdeburg Ottersleben steht ein Mehrfgenerationenobjekt zum Verkauf, das keine Kompromisse kennt.

Die Anlage überzeugt mit gesamt 380 Quadratmetern Wohnfläche für 3 Wohngebäude:  12 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 6 Bädern - verteilt auf zwei Etagen, die Raum für mehrere Generationen, Mieteinheiten oder eine großzügige Eigennutzung bieten.

Hinzu kommen 180 Quadratmeter Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen.

Allgemeine Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienpaket, bestehend aus:

1. einem Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit (ideal für Büro, Praxis, Ladengeschäft oder Dienstleistung). Momentan ist der Zugang von der Hofseite. Die Wohneinheit hat einen eigenen Zugang. Sie haben aber auch die Möglichkeit den alten Zugang straßenseitig wieder herzustellen. So dass auch eine Fremdvermietung der Gewerbeeinheit als Option im Raum steht.

2. einem weiteren Einfamilienhaus sowie

3. einem Bungalow mit zwei separaten Wohneinheiten, der teilmöbliert übergeben wird.

Insgesamt bietet das Anwesen mehrere abgeschlossene Wohn- und Nutzungseinheiten, von denen drei Wohneinheiten bereits vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen generieren. Die bestehenden Mietverträge können mit Kauf der Immobilie sofort aufgehoben werden. Die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und gewerblicher Nutzung eröffnet zahlreiche Gestaltungs- und Renditemöglichkeiten. Die Gebäude sind funktional angeordnet und ermöglichen sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch gemeinschaftliche oder betreute Wohnformen.

Alle Bauunterlagen, Grundrisse, Innenaufnahmen und die Energieausweise für jedes einzelne Gebäude erhalten Sie mit Ihrer Anfrage über den Kundensupport. 

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sie suchen ein Wohn- und Gewerbeobjekt in Magdeburg mit Potenzial, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren? Dann bietet Ihnen diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive. Dann starten Sie noch heute Ihre Anfrage.

Sonstiges Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision". Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Rolladen, Lagerfläche: 102,63 m², Nutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, StromAnschlußwert: 240 kW, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: Heizung wurde 2021 modernisiert,
Bad im EFH hofseitig 2022 modernisiert.
Energieausweisdaten pro Objekt einzeln ausgewiesen, Distanz zur Autobahn: 0.6, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.4, Distanz zum Flughafen: 3.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 2.3, Distanz zum Kindergarten: 1.1, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.7, Distanz vom Zentrum: 4.5, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen