BESONDERES ANWESEN IM CHIEMGAU: HIST. LANDHAUS MIT ALPENBLICK UND VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN
Eine Immobilie, wie sie nur selten am Markt erscheint: Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historisches Flair, modernen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre - eingebettet in eine naturnahe Lage mit beeindruckendem Ausblick.
Das Ensemble bietet nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder ein separates Gäste- bzw. Mitarbeiterhaus zu nutzen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Lebensqualität und wirtschaftlichen Mehrwert in einem Objekt vereinen möchten.
Das ursprünglich im Jahr 1308 erwähnte Bauernhaus wurde mit viel Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert und präsentiert sich heute als repräsentatives Anwesen mit ca. 491 m² Wohn-/Nutzfläche. Historische Elemente wie Gewölbe, Kachelöfen und hochwertige Holzarbeiten treffen auf moderne Technik und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
Das großzügige Grundstück bietet eine angenehme Privatsphäre und eröffnet schöne Blickbeziehungen in die umliegende Natur. Ein gepflegter, ländlich geprägter Garten mit altem Baum- und Buschbestand, Obstbäumen sowie einem klassischen, eingezäunten Bauerngarten unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.
Ein besonderes Highlight stellt das separat erschlossene Nebengebäude mit drei Wohneinheiten (ca. 248 m²) dar. Dieses eröffnet Ihnen eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten:
Attraktive Einnahmequelle
- ca. 2.850 € monatliche Mieteinnahmen - wertstabile Ergänzung zur Eigennutzung - langfristige Perspektive als Kapitalanlage
Flexible Nutzung
- Gästehaus für Familie und Freunde - Mehrgenerationenwohnen - Mitarbeiterhaus (z. B. Haushälter, Nanny, Pflegepersonal)
Intelligente Kombination
- Eigennutzung und Vermietung parallel möglich - flexibel anpassbar an individuelle Lebenssituationen
Darüber hinaus entsteht durch die bestehende Nutzung eine dezente, kontinuierliche Präsenz auf dem Grundstück, die insbesondere bei zeitweiser Abwesenheit der Eigentümer einen zusätzlichen Komfort- und Sicherheitsaspekt bietet.
Von April bis November erreicht das Haus dank der leistungsstarken Photovoltaikanlage einen Autarkiegrad von bis zu 80 % und ermöglicht damit eine besonders nachhaltige sowie kosteneffiziente Energieversorgung.
Aufwendig saniertes Bauernhaus mit historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Ca. 739 m² Gesamtfläche / ca. 675 m² Wohnfläche . Grundstück mit ca. 2.568 m² in naturnaher Lage mit Blick in die umliegende Landschaft . Ursprünglich im Jahr 1308 erwähnt, umfassend und hochwertig saniert . Hochwertige Schreinerarbeiten, Kachelöfen und traditionelle Stuben . Kombination aus historischen Details und moderner Gebäudetechnik . Finnische Sauna und historischer Weinkeller . Moderne Heiztechnik (2023/24) . Photovoltaikanlage mit Speicher . Doppelgarage, mehrere Stellplätze und Wallbox . Gepflegter, ländlich geprägter Garten mit altem Baum- und Buschbestand, Obstbäumen sowie eingezäuntem Bauerngarten . Separates Wohngebäude (ehemaliges Stallgebäude) mit drei Einheiten und eigenständiger Erschließung . Attraktive Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen
Besonderheiten
. Seltene Gelegenheit in dieser Form und Größe . Historisches Anwesen mit modernem Wohnkomfort . Freier Blick in die umliegende Natur . Flexible Nutzung: Eigennutzung, Gästehaus, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung . Kombination aus Wohnen und zusätzlichem Ertragspotenzial . Gepflegtes Anwesen mit gewachsener Struktur und ländlichem Charakter . Attraktive Verbindung aus Wohnqualität, Größe und Nutzungsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1308
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
3460000 €3.460.000 €
5.125,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.773.822 €1
Kaufpreis
3.460.000 €
Kaufnebenkosten
313.822 €
2
Notarkosten (1,5%)
51.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
121.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
123.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Inzell (83334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Chiemgau mit Blick in die Alpen
Das Anwesen befindet sich in reizvoller Lage in der Gemeinde Inzell, einem beliebten Luftkurort im östlichen Oberbayern. Auf rund 693 Metern Höhe gelegen und eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit alpiner Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Strukturen und neueren Einfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld.
Ein besonderes Merkmal ist der freie Blick in die umliegende Bergwelt mit dem markanten Zwiesel als Hausberg sowie weiteren Gipfeln wie dem Rauschberg und dem Hochstaufen. Das Anwesen befindet sich in attraktiver Höhenlage oberhalb des Ortskerns, der in nur fünf Minuten bequem erreichbar ist.
Lebensqualität & Freizeit
Die Region rund um Inzell zählt zu den attraktiven Ganzjahresdestinationen Bayerns und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
. Wander- und Radwege in der Umgebung . Inzeller Moor und Naturbadesee . Langlaufgebiet bis Reit im Winkl / Steinplatte . Tennis-, Reit- und zahlreiche Outdoor-Angebote
International bekannt ist Inzell zudem durch die Max Aicher Arena, einen bedeutenden Austragungsort für den Eissport.
Für Wintersportbegeisterte stehen mehrere Skigebiete in komfortabler Reichweite zur Verfügung, insbesondere Reit im Winkl / Steinplatte sowie Kitzbühel, Zell am See, Saalbach-Hinterglemm und ergänzend Lofer (ca. 25-80 km).
Erreichbarkeit & Infrastruktur
. A8 (München-Salzburg) ca. 10 km . Salzburg ca. 45 km | Flughafen Salzburg ca. 38 km . München ca. 110 km . Ruhpolding ca. 12 km . Traunstein und Bad Reichenhall ca. 18 km
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und medizinische Versorgung sind vor Ort und in der Umgebung vorhanden.
Besonderheit dieser Lage
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, freiem Blick in die Berglandschaft und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv und nicht häufig verfügbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit:
IMMOBILIEN GRFÄIN VON BALLESTREM Ute Gräfin von Ballestrem Stadtplatz 7 83278 Traunstein VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
