**Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Dorf Erbach**
In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Dorf Erbach erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die offene Küche sowie die gemütliche Terrasse überzeugt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.
Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine freundliche, kommunikative Wohnatmosphäre.
Alle Räume sind praktisch vom Flur aus begehbar, was für eine klare und angenehme Raumstruktur sorgt.
Raumaufteilung im Überblick: * Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und offener Küche * Ruhiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche * Bad mit Badewanne * Separater, kleiner Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Funktionaler Flur mit Zugang zu allen Räumen * Keller, Fahrradkeller * Waschküche
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
* Wohnfläche ca. 59 m² * Terrasse * Offene Küche * Bad mit Wanne * Abstellraum * Baujahr ca. 1989 * Gas-Zentralheizung * Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
168500 €168.500 €
2.855,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
187.996 €1
Kaufpreis
168.500 €
Kaufnebenkosten
19.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.528 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.110 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
843 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorf-Erbach, Erbach (64711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Dorf Erbach, einem beliebten Ortsteil mit ruhigem, dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Erbach bietet nicht nur eine sehenswerte Altstadt mit imposanten Gebäuden wie das Barockschloss, Altes Rathaus, Orangerie und Lustgarten, sondern auch nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mit der Odenwaldbahn erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg in weniger als einer Stunde.
Entferungen mit dem Auto: * Flughafen Frankfurt ca. 80 km * Darmstadt ca. 50 km * Autobahn A 3 über B 45 ca. 45 km * Autobahn A 5 über B 426 ca. 45 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z.?B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen. **Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!**
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
