Mehrfamilienhaus zum Kauf

1830000 €1.830.000 €

3.922 €/m²

13 Zimmer  •  466,6 m²

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Aich, Aichtal (72631)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 bietet eine seltene Investitionschance in zentraler Lage von Aichtal. Die Immobilie wurde 2005 vollständig kernsaniert und 2020 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Dank der flexiblen Grundrissstruktur, vorbereiteter Aufteilungsmöglichkeiten und der gefragten Lage eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertsteigerung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut vermietbare Wohneinheiten mit ca. 93 m² und ca. 61,35 m² Wohnfläche, die eine breite Zielgruppe wie Paare, kleine Familien und Berufspendler ansprechen. Beide Wohnungen sind bereits zuverlässig vermietet und generieren sofortige, stabile Mieteinnahmen. Dadurch besteht kein Leerstandsrisiko im Einstiegsinvestment und ein direkter Cashflow ist ab dem ersten Tag gegeben.

Das 1. Obergeschoss bietet erhebliches Wert- und Renditepotenzial. Aktuell ist hier eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 166 m² vorhanden, die bereits grundbuchlich in zwei eigenständige Wohneinheiten geteilt ist. Küchenanschlüsse, zwei moderne Bäder sowie vorbereitete Leitungen und Zähler sind vorhanden. Eine Genehmigung zur Aufteilung liegt vor, ebenso zwei Grundbuchauszüge, wodurch sich eine deutlich höhere Gesamtrendite realisieren lässt.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine hochwertig modernisierte Maisonette-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche, Kamin und einer Dachterrasse mit hoher Privatsphäre. Diese Einheit eignet sich sowohl für eine hochwertige Vermietung als auch für Eigennutzung zur zusätzlichen Aufwertung des Gesamtinvestments.

Alle Wohnungen befinden sich auf einem modernen, zeitgemäßen Stand. Im Zuge der Kernsanierung und der anschließenden Modernisierung wurden sämtliche relevanten Gewerke erneuert, darunter alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, Fenster, Bodenbeläge, Bäder und Sanitärbereiche sowie die Küchenanschlüsse. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2023 erneuert. Ein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht daher nicht.

Das Objekt überzeugt durch geringen Instandhaltungsbedarf, mehrere Wohneinheiten zur Risikostreuung, das Aufteilungspotenzial im 1. Obergeschoss sowie die zentrale Lage in Aichtal mit nachhaltig hoher Nachfrage. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um ein sofort nutzbares Bestandsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum und einer idealen Kombination aus sofortigem Mietertrag, struktureller Flexibilität und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

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