Wohnung zum Kauf

790000 €790.000 €

6.320 €/m²

4 Zimmer  •  125 m²  •  2. Geschoss

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Wien (1140)

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Am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt am Loudon'schen Wald / Wienerwald, liegt diese außergewöhnliche Wohnhausanlage (BJ 2008, freifinanziert) auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die sonnige Südwestlage bietet herrlichen Grünblick über das Wiental bis zum Lainzer Tiergarten - mit direktem Zugang in den Wienerwald.

WOHNUNGSDETAILS

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Wohnfläche: ca. 125 m²

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Terrasse: ca. 40 m² + Garten

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4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer)

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2 Bäder (Wanne + Dusche, jeweils mit WC)

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Schrankraum, Abstellraum

Die Wohnung überzeugt durch ihr helles, offenes Raumkonzept und großzügiges Wohngefühl. Terrasse und Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

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Weitzer Parkett, Marazzi Feinsteinzeug

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Gaulhofer Kunststofffenster mit Außenrollläden

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Offene Novel-Küche mit AEG/Siemens-Geräten

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DANA Innentüren

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Visonic Alarmanlage

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Niedrigenergie-Bauweise, gepflegte Anlage

GEMEINSCHAFT & EXTRAS

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Fahrradraum, Trockenraum, Reifenlager

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Kleinkinderspielplatz

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Kellerabteil

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1 Tiefgaragen-Stellplatz (inklusive), optional 2. Platz € 20.000

LAGE & ANBINDUNG

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S-Bahn Hadersdorf & Weidlingau: ca. 500-600 m

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Bus 50A, Bahnhof Hütteldorf (U4, S50) in wenigen Minuten

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Auhofcenter mit Shops, Kino, Ärzten etc. fußläufig erreichbar

FAZIT

Moderne Gartenwohnung in einzigartiger Grünruhelage - ideal für Paare oder Familien, die Natur, Sonne und Stadtnähe verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,65 m², Gartenfläche: 254,38 m², Kellerfläche: 3,03 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2022