Top-Investment Brucknerallee: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten in gefragter Lage!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, das sich hervorragend als werthaltige und renditestarke Kapitalanlage eignet. Eingebettet in die repräsentative, baumbestandene Brucknerallee im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt, profitiert die Immobilie von einer exzellenten und nachhaltigen Vermietbarkeit.
Das Objekt umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen und eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 710 m² verteilen. Das dazugehörige Grundstück bietet eine Fläche von ca. 577 m².
Die Immobilie ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 58.464,00 €. Bei dem aufgerufenen Kaufpreis von 1.050.000,00 € entspricht dies bereits einer soliden anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 5,56 %. Durch anstehende Neuvermietungen und kalkulierte Mietanpassungen birgt das Haus ein konkretes Steigerungspotenzial von 14,1 %, wodurch sich perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von 66.709,20 € erzielen lässt. Die Bruttomietrendite wächst dadurch auf hochattraktive ca. 6,35 % an. Dies macht das Gebäude in Kombination mit der erstklassigen Lage zu einem äußerst soliden Investment mit starker Zukunftsperspektive.
Merkmale
vermietet
577 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Das viergeschossige Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet eine verlässliche Substanz für die dauerhafte Vermietung. Das Objekt wurde laufend instandgehalten. Gewerke wie Elektrik, Leitungen und Fenster wurden in den 90er Jahren größtenteils erneuert.
Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:
- Beheizung über Gas-Etagenheizungen - Attraktive Außenbereiche: Die Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen - Ein großer, grüner Gartenbereich hinter dem Haus, der die Wohnqualität zusätzlich aufwertet - Vollunterkellerung mit Nutzfläche für ausreichend Stauraum und Haustechnik - Gepflegter Hausflur und Treppenhaus - Ausbaufähiges Dachgeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
1.478,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.709,20 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.464,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.176.735 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
126.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
68.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheydt, Mönchengladbach (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre Top-Lage auf der prächtigen Brucknerallee (Postleitzahl 41236) in Mönchengladbach, zentrumsnah im Stadtteil Rheydt. Diese hervorragende und gefragte Mikrolage sichert langfristig eine nahtlose Vermietbarkeit.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie Schulen befinden sich im direkten, teils fußläufigen Umfeld. Zudem ist durch die umliegenden Straßen (wie die nahegelegene Breite Straße oder Gartenstraße) eine optimale Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz gegeben.
Auch Berufspendler profitieren enorm von diesem strategisch günstigen Standort: Die Autobahnanbindungen an die A61 sowie die A46 sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Dadurch ist eine exzellente überregionale Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie in das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet, was die Wohnungen für eine breite Zielgruppe hochattraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit Kauf dieser Liegenschaft erhalten Sie ein solides Investment in guter zentraler Vermietungslage von Mönchengladbach. Eine nachhaltig zu erzielende Rendite erwartet Sie.
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Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 710,00 m², Anzahl Balkone: 9, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen
