Wohnen und Gewerbe in bester Kombination - zentral in Schwentinental.
Arbeiten und Wohnen in einem Objekt - dieses besondere Angebot vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer attraktiven Penthousewohnung im Obergeschoss und ermöglicht Ihnen damit kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben. Das Gebäude wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz. Diese markante Gewerbeimmobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Schwentinental und zählt zu den bekanntesten Anlaufstellen der Region. Die Lage im gewachsenen Ortszentrum sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standortes. Insbesondere durch die Ansiedlung einer Sparkassenfiliale als Teil der Gewerbefläche profitiert das Objekt von einer konstant hohen Kundenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Sichtbarkeit.
Das Grundstück umfasst ca. 1.205 m² und bietet eine durchdachte sowie vielseitig nutzbare Flächenstruktur. Für das Grundstück bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis sowie keine Altlasten. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf. Die großzügige Gewerbefläche überzeugt durch eine beeindruckende Schaufensterfront, die ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens sowie eine hohe Wiedererkennbarkeit bietet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 508 m² Gesamtfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Der Zugang zum Objekt erfolgt über zwei separate Eingänge, was eine flexible Nutzung und klare Trennung von Bereichen ermöglicht. Die Raumaufteilung ist funktional und entspricht den heutigen Anforderungen an moderne Gewerbeflächen (siehe Grundriss im Exposé). Vor dem Gebäude stehen zahlreiche Kundenparkplätze, inklusive Behindertenstellplätze, zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die sowohl von Mitarbeitern als auch von Kunden genutzt werden können. Ein Carport befindet sich ebenfalls auf dem hinteren Grundstücksteil und ist der Wohneinheit zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist, dass Fahrzeuge unterschiedlicher Größen hier problemlos Platz finden.
Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage unter der Tel: 0151 46 46 333 0 oder v.osten@bvo-immobilien.de
Merkmale
Bezug: Übernahme möglich
vermietet
1.205 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
- Gewerbefläche: ca. 396,63 m² Nutzfläche - Keller (Lagerfläche): ca. 110,98 m² Nutzfläche - Wohnung: ca. 113,16 m² Wohnfläche - Vermietbare Gesamtfläche: ca. 509,79 m²
Stellplätze: - 9 Außenstellplätze - 1 Carport
Wohnung im 1. Obergeschoss (bezugsfrei): - Wohnfläche: ca. 113,16 m² - 4 Zimmer zzgl. Diele, Bad, Essbereich und Dachterrasse - Modernisierung ca. 1999 - Dachterrasse mit Westausrichtung - Eigenes Kellerabteil - Separater Hauseingang inkl. eigenem Treppenhaus
Weitere Objektmerkmale: - Grundstück ohne Eintragungen im Baulasten- und Altlastenverzeichnis - Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront (Westausrichtung) und Sicherheitsverglasung - Zwei Zugänge zum Objekt (Ost- und Westseite) - Eingangsbereich mit Glasschleuse und Bewegungsmeldern - Gewerbefläche mit Kamera- und Alarmanlagensystem - Hauswirtschaftsraum in der Gewerbefläche inkl. Einbauküche - Massive Bauweise - Kaufmännisch gepflegt (Verwaltung durch Haus & Grund) - Kellerbereich mit zusätzlichem Außenzugang - Fahrradstellplätze am Gebäude vorhanden - Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus - Abgehängte Decken in der Gewerbefläche inkl. integrierter Technik - Maßgefertigte Einbauschränke in der Gewerbefläche - Kellerbereich mit Akten-Rollregalen, Schließfächern und separatem Tresorbereich - EDV-Infrastruktur vorhanden
Vermietungssituation: - Die Wohnung sowie ein Teil der Gewerbefläche werden frei übergeben. - Ausnahme: Eingangsbereich aktuell an die Sparkasse vermietet - Das Objek aufgeteilit
Mietangaben: - Ausschließlich die Sparkasse verfügt über einen bestehenden Mietvertrag bis Ende 2027. Die Fläche generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.600 € (Warmmiete). Somit kann die Immobilie spätestens zum Ende des Jahres 2027 vollständig frei übergeben werden.
Hinweis zu den Bildern der Penthousewohnung: - Die Fotoaufnahmen der Wohnung wurden auf Wunsch des Mieters diskret bearbeitet. Geringfügige Abweichungen vom tatsächlichen Zustand können daher nicht ausgeschlossen werden. Die übrigen Gewerbeflächen sowie die Penthousewohnung können bereits zum jetzigen Zeitpunkt frei übergeben werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
753000 €753.000 €
6.663,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.900,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
843.887 €1
Kaufpreis
753.000 €
Kaufnebenkosten
90.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.295 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raisdorf, Schwentinental (24223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwentinental im Ortsteil Raisdorf, innerhalb eines gewachsenen Ortszentrums mit gemischter Nutzungsstruktur. Die Lage im etablierten Umfeld sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standortes. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der attraktivsten Lagen von Schwentinental und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebens- und Standortqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Schwentine sowie zum Großen Moorsee, die dem Standort eine besondere Aufenthaltsqualität verleihen und naturnahe Erholung in direkter Umgebung ermöglichen.
Das Objekt profitiert zudem von seiner zentralen Lage im Ortskern, die ein lebendiges und vielseitiges Umfeld schafft. Direkt im Haus beziehungsweise in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich etablierte Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern stark frequentiert werden. Hierdurch entsteht ein belebtes Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und konstantem Publikumsverkehr - ideale Voraussetzungen insbesondere für Gewerbeeinheiten.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern, öffentlichen Einrichtungen sowie einem gewachsenen Versorgungsangebot. Das Einzugsgebiet umfasst neben der Stadt Schwentinental auch die umliegenden Gemeinden im nördlichen Kieler Umland. Viele Bewohner aus den angrenzenden Wohngebieten nutzen die fußläufig erreichbaren Angebote und schätzen die Kombination aus Nahversorgung und kurzen Wegen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B76 besteht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel sowie die umliegenden Regionen. Ergänzend hierzu sorgt der nahegelegene Bahnhof sowie mehrere Busverbindungen für eine sehr gute Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr - ein klarer Vorteil für Pendler, Kunden und Mitarbeiter.
Vor dem Gebäude sowie im direkten Umfeld stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Kunden, Besucher und Bewohner komfortabel und flexibel parken können - ein wesentlicher Standortvorteil, insbesondere für die gewerbliche Nutzung. Insgesamt vereint die Lage "Zum See" eine hohe Aufenthaltsqualität mit optimaler Infrastruktur: Wasserlage und Naherholung treffen auf ein lebendiges Umfeld, eine gewachsene Versorgung sowie eine hervorragende Erreichbarkeit. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und nachhaltige Investitionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.
Stichworte
Nutzfläche: 111,00 m², vermietbare Fläche: 510,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
