Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

709000 €709.000 €

4.054 €/m²

5 Zimmer  •  174,9 m²  •  753 m² Grundstück

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Heimerzheim, Swisttal (53913)

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Architektonisch klar und unaufgeregt wirkt dieser Neubau äußerlich, doch sobald sich die Haustür öffnet, staunen Besucher über den behaglichen Wohnkomfort. Die Räume strahlen eine besondere Wärme und Gemütlichkeit aus. Die gewählten Materialien sind geschmackvoll und zeitlos aufeinander abgestimmt. Bei der Konzeption wurde hoher Wert auf eine bereits bewährte Alltagstauglichkeit gelegt. Alles ist modern, energetisch auf einem High-Level und sofort einzugsbereit!

Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er ist ideal für entspannte Abende am Kamin, geselliges Miteinander und zum Ankommen im eigenen Zuhause. Angrenzend ist die hochwertige neue Einbauküche, welche ebenfalls zum Einzug bereit ist. Im EG befinden sich ansonsten noch zwei Schlafräume und zwei Bäder. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das zweite Badezimmer im EG ist separiert und verfügt über eine Dusche. Somit ist eine flexible Nutzungsmöglichkeit gegeben. Das Erdgeschoss ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit mit Küche und zwei Räumen, Diele, Bad, Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Diese Einheit ist auch von außen zugänglich. Darüber hinaus ist im Untergeschoss ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie ein beeindruckender Technikraum mit innovativer Haustechnik. Die energieeffiziente Bauweise und das Plusenergie-Konzept von Kampa sorgen dabei sowohl für ein gutes Gefühl als auch für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Das Haus erfüllt einen KfW40-PLUS-Standard!

Das Walmdach ist gedämmt und über eine Speichertreppe zugänglich. Der Speicher bietet Stauraum oder Platz für Bastler. Im Garten können die neuen Eigentümer ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umsetzen.

Dieser Bungalow ist ein eleganter Rückzugsort für Paare als auch zukunftssicheres Zuhause für Familien. Er steht für Lebensqualität und ist nachhaltig, barrierefrei und mit dem gewissen Etwas.

Sonstiges ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.

FAZIT:
Lichtdurchflutet, stilvoll und effizient. Der moderne Bungalow von KAMPA vereint architektonische Klarheit mit innovativer Haustechnik und kompromisslosem Wohnkomfort. Auf einer Ebene erleben Sie Offenheit und Geborgenheit zugleich - mit durchdachten Raumkonzepten, bodentiefen Fenstern und einem fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Der Einliegerbereich im Souterrain ermöglicht den Bewohnern maximale Nutzungsflexibilität. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung