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425.000 €
5 Zimmer  •  159,6 m²  •  824 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
425000 €
2.673 €/m²
5 Zimmer  •  159,6 m²  •  824 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Fast wie Erstbezug - In diesem tollen Haus werden Sie sich wohlfühlen!

Sie treten ein in das neuwertige Einfamilienwohnhaus und werden von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Mit einer Wohnfläche von 159,55 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das große Wohnzimmer mit direktem Durchgang zur Küche ist das Herzstück des Hauses. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie genießen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie durch zwei Doppeltüren direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie gerade auch die warmen Monate entspannte Abende erleben können. Weiterhin bietet Ihnen das Erdgeschoss eine moderne Einbauküche, das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum mit direkten Außeneingang. Über eine großzügige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort steht Ihnen das moderne Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Ankleidezimmer. Die zwei Kinderzimmer runden das Platzangebot ab. Der Flurbereich kann zusätzlich z.B. als Bürobereich genutzt werden. Der Spitzbodenraum ist vollständig gedämmt. Gleich beim Bau der Immobilie wurde ein Schornstein erstellt, der mit wenig Aufwand für einen gemütlichen Ofen im Wohnzimmer zur Verfügung steht. Alle Räume sind neu gestrichen und lassen die Immobilie wie einen Erstbezug erscheinen. Im Garten gibt es eine massive Gartenlounge und einen geräumigen Abstellraum. Alle Räume verfügen über Außenrollläden.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 824 m² Grundstück
  • Einbauküche, offene Küche
  • Kein Keller
  • 2 Außen-Stellplätze
  • 2 WCs, Gäste-WC
  • Terrasse (gesamt 30 m²)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2013
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HaustypKfW 70
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
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Preisdetails

Kaufpreis
425000 €
2.673 €/m²
Provision für Käufer
3,00% vom Kaufpreis, inkl. der Umsatzsteuer, jeweils für Käufer und Verkäufer, fällig nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
467.500 €1
Kaufpreis
425.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3%)
12.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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KuhstedtGnarrenburg (27442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kuhstedt. In Kuhstedt finden Sie einen Kindergarten, der für Familien kurze Wege garantiert. Kuhstedt hat ein sehr reges Vereinsleben, was einen hohen Freizeitwert bietet. Der kurze Weg nach Gnarrenburg bietet Ihnen dort ein vielfältiges Angebot, was Sie schätzen werden. Gnarrenburg liegt verkehrsgünstig am Oste Hamme Kanal und wird von der Bundesstraße 74 hervorragend erschlossen – Sie sind in Kürze in Zeven, Bremervörde oder Osterholz-Scharmbeck. Mit dem Moorexpress gelangen Sie an Wochenenden direkt ins Bremer Zentrum – ideal für Ausflüge. Der Bahnhof an der Strecke Bremervörde–Osterholz-Scharmbeck sorgt zudem für regelmäßige Regionalverkehrsverbindungen. Ein dichtes Liniennetz (z. B. Linie 640 nach Bremervörde, Linie 849 zu Teilorten) der EVB Busse ergänzt die Erreichbarkeit vollständig. Auch internationale Flughäfen in Bremen und Hamburg sind schnell erreichbar – ideale Voraussetzungen für Pendler. Infrastruktur Gnarrenburg ist das Versorgungszentrum im Teufelsmoor: Post, Sparkasse, Volksbank, verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Rathaus, Bibliothek, Jugend– und Begegnungsstätte, Internetcafé, Fitnessstudio, sowie ein Waldbad runden das gemeindliche Angebot ab. Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen (Seniorenwohnanlage, Tagespflege) sorgen für eine umfassende Versorgung. Krippen, Kindergärten & Schulen Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Krippen: u. a. „Mäusehöhle“ im Ort, regionale Einrichtungen in Brillit, Karlshöfen, Kuhstedt und Glinstedt. Kindergärten: Natur-/Waldkindergarten, Kinderburg, insgesamt fünf Einrichtungen plus Außenstellen. Schulen: Grundschulen in Karlshöfen, Brillit (Klenkendorfer Mühle) sowie die Oste Hamme Schule (Hauptschule, Realschule, Oberschule) in Gnarrenburg. Einzelhandel & Nahversorgung Der Einzelhandel deckt alle Alltagsbedürfnisse – Lebensmittelläden, Bäckereien, Cafés, Drogerien und Fachgeschäfte. Sparkasse und Volksbank sind auch vor Ort vertreten. Die Kombination aus Innenstadt und umliegenden Dorfkernen sorgt für kurze Wege – fußläufig oder per Rad. REWE Köstermann Vollsortiment-Supermarkt ebenfalls in der Hindenburgstraße, meist bis 22 Uhr geöffnet. EDEKA Lohmann Vollsortiment-Supermarkt ebenfalls in der Hindenburgstraße, meist bis 20 Uhr geöffnet. Aldi Nord, Lidl Netto Marken Discount, Rossmann Ebenfalls zentral ansässig, mit häufig wechselnden Prospekten und Sonderaktionen, alle aktiv in Gnarrenburg vertreten. Modehaus Schlüter Mode, Beratung & Atmosphäre mitten in Gnarrenburg. Inspirierende Mode, persönliche Beratung und ein besonderes Einkaufserlebnis erwarten Sie im Modehaus Schlüter. Raiffeisen Markt Gnarrenburg Fachmarkt für Landwirtschaft, Heim, Garten, Tierbedarf sowie eine angeschlossene Tankstelle. Horstschäfer Großes Fachgeschäft für Eisenwaren, Gartenmöbel, Werkzeuge, Hausrat und mehr. Konz Haustechnik Seit über 70 Jahren in Gnarrenburg vertreten. Spezialgebiet: Heizung, Sanitär, Elektro – bietet zudem Bücher, Schreibwaren, Geschenke und Spielwaren im Fachgeschäft vor Ort. Fazit Einzelhandel Gnarrenburg deckt mit einem Mix aus Discountern, Supermärkten und Facheinzel-handel eine solide Nahversorgung ab. Tourismus in der Gemeinde Gnarrenburg Gnarrenburg ist eine wahre Moormetropole: Mit dem Moorerlebnispfad, dem Historischen Moorhof Augustendorf und dem imposanten Oste Hamme Kanal wird Natur erlebbar gemacht – per Rad, Bahn oder Wanderung. Highlights: Blütenfest im Frühjahr, Herbstmarkt und großes Wohnmobiltreffen – jährlich tausende Besucher genießen Natur, Kultur & Gemeinschaft. Drei Museen (Glas-, Kartoffel- und Moorhofmuseum) sowie historische Bauten (Pauluskirche, Fachwerk-Moorhöfe) verbinden Erlebnis und Bildung. Umgeben von ausgedehnten Moor- und Naturschutzgebieten (Huvenhoopsmoor), ist Gnarrenburg ein Ziel für Naturfreunde und Vogelbeobachter (z. B. Kranichzüge). Fazit — Warum lebt es sich in Gnarrenburg besonders gut? Gnarrenburg vereint das Beste aus ländlicher Idylle und moderner Versorgung: Top Verkehrsanbindung: Straße, Bahn, Bus und Flughäfen – ideal für Pendler und Reisende. Familiensicherheit: Von Krippe bis Oberschule – Bildung und Betreuung durchgängig gewährleistet. Nahversorgung: Alles für den Alltag – fußläufig erreichbar, lebendige Dorfzentren. Vielfalt erleben: Natur, Geschichte und Veranstaltungen schaffen Lebensqualität und Gemeinschaft. Tourismus ohne Massentourismus: Authentisches Erleben, viele Freizeitoptionen und Erholung in der Natur. In Gnarrenburg finden Sie also ein harmonisches Gleichgewicht zwischen naturnahem Leben und urbaner Anbindung – perfekt für Familien, Paare und alle, die das Besondere im Alltäglichen schätzen.

Weitere Informationen

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein modernes und komfortables Wohnumfeld, sondern auch die Flexibilität, die Familien benötigen. Es ist die ideale Gelegenheit, um sich ein Zuhause zu schaffen, in dem Erinnerungen entstehen können. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren neuen Wohntraum in Gnarrenburg-Kuhstedt zu entdecken! Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

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Über den Anbieter

Am Draun 3, 27432 Bremervörde
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Herr Frank Tietjen
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 25DTRHDMAFWB
Tietjen Immobilien UG
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