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395.000 €
5 Zimmer  •  159,6 m²  •  824 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
2.475 €/m²
5 Zimmer  •  159,6 m²  •  824 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Modernes Einfamilienwohnhaus mit großem Garten, A+ Energieeffizienz & fast wie Erstbezug

Dieses gepflegte und nahezu neuwertige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kuhstedt bietet viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen in entspannter Umgebung suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche – perfekt für gemeinsames Familienleben oder gesellige Abende. Über zwei Doppeltüren gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten – ideal für entspannte Sommerabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Grillabende. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die moderne Einbauküche, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer , zwei Kinderzimmern / flexibel nutzbaren Zimmern, das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zusätzlichem Flurbereich, ideal als Homeoffice oder Leseecke. Gleich beim Bau der Immobilie wurde ein Schornstein erstellt, der mit wenig Aufwand für einen gemütlichen Ofen im Wohnzimmer zur Verfügung steht. Weitere Highlights: - vollständig gedämmter Spitzboden - vorbereiteter Schornstein für einen Kamin / Ofen - frisch gestrichene Räume – fast wie Erstbezug - Außenrollläden in allen Räumen - massive Gartenlounge - separater Abstellraum im Garten - energieeffiziente Bauweise (Klasse A+) Eckdaten: Gnarrenburg-Kuhstedt Baujahr: 2013 Wohnfläche: 159,55 m² Grundstück: 824 m² 5 Zimmer Küche Bad mit Dusche & Wanne Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Energieeffizienzklasse A+ Kaufpreis: 395.000 € Sehr interessant für Familien - Private Grundschule im Ort In Kuhstedt wird es zum Schuljahr 2026/2027 eine freie Grundschule in freier Trägerschaft geben. Mehr dazu lesen Sie in einem angehängten Bericht als PDF-Datei.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 824 m² Grundstück
  • Einbauküche, offene Küche
  • Kein Keller
  • Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2013
  • HaustypKfW 70
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
395000 €
2.475 €/m²
Provision für Käufer
3,00% vom Kaufpreis, inkl. der Umsatzsteuer, jeweils für Käufer und Verkäufer, fällig nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
434.500 €1
Kaufpreis
395.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3%)
11.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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KuhstedtGnarrenburg (27442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kuhstedt. In Kuhstedt finden Sie einen Kindergarten, der für Familien kurze Wege garantiert. Kuhstedt hat ein sehr reges Vereinsleben, was einen hohen Freizeitwert bietet. Der kurze Weg nach Gnarrenburg bietet Ihnen dort ein vielfältiges Angebot, was Sie schätzen werden. Gnarrenburg liegt verkehrsgünstig am Oste Hamme Kanal und wird von der Bundesstraße?74 hervorragend erschlossen – Sie sind in Kürze in Zeven, Bremervörde oder Osterholz-Scharmbeck. Mit dem Moorexpress gelangen Sie an Wochenenden direkt ins Bremer Zentrum – ideal für Ausflüge. Der Bahnhof an der Strecke Bremervörde–Osterholz-Scharmbeck sorgt zudem für regelmäßige Regionalverkehrsverbindungen. Ein dichtes Liniennetz (z.?B. Linie?640 nach Bremervörde, Linie?849 zu Teilorten) der EVB Busse ergänzt die Erreichbarkeit vollständig. Auch internationale Flughäfen in Bremen und Hamburg sind schnell erreichbar – ideale Voraussetzungen für Pendler. Infrastruktur Gnarrenburg ist das Versorgungszentrum im Teufelsmoor: Post, Sparkasse, Volksbank, verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Rathaus, Bibliothek, Jugend– und Begegnungsstätte, Internetcafé, Fitnessstudio, sowie ein Waldbad runden das gemeindliche Angebot ab. Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen (Seniorenwohnanlage, Tagespflege) sorgen für eine umfassende Versorgung. Krippen, Kindergärten & Schulen Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Krippen: u.?a. „Mäusehöhle“ im Ort, regionale Einrichtungen in Brillit, Karlshöfen, Kuhstedt und Glinstedt. Kindergärten: Natur-/Waldkindergarten, Kinderburg, insgesamt fünf Einrichtungen plus Außenstellen. Schulen: Grundschulen in Karlshöfen, Brillit (Klenkendorfer Mühle) sowie die Oste Hamme Schule (Hauptschule, Realschule, Oberschule) in Gnarrenburg. Einzelhandel & Nahversorgung Der Einzelhandel deckt alle Alltagsbedürfnisse – Lebensmittelläden, Bäckereien, Cafés, Drogerien und Fachgeschäfte. Sparkasse und Volksbank sind auch vor Ort vertreten. Die Kombination aus Innenstadt und umliegenden Dorfkernen sorgt für kurze Wege – fußläufig oder per Rad. REWE Köstermann Vollsortiment-Supermarkt ebenfalls in der Hindenburgstraße, meist bis 22 Uhr geöffnet. EDEKA Lohmann Vollsortiment-Supermarkt ebenfalls in der Hindenburgstraße, meist bis 20 Uhr geöffnet. Aldi Nord, Lidl Netto Marken Discount, Rossmann Ebenfalls zentral ansässig, mit häufig wechselnden Prospekten und Sonderaktionen, alle aktiv in Gnarrenburg vertreten. Modehaus Schlüter Mode, Beratung & Atmosphäre mitten in Gnarrenburg. Inspirierende Mode, persönliche Beratung und ein besonderes Einkaufserlebnis erwarten Sie im Modehaus Schlüter. Raiffeisen Markt Gnarrenburg Fachmarkt für Landwirtschaft, Heim, Garten, Tierbedarf sowie eine angeschlossene Tankstelle. Horstschäfer Großes Fachgeschäft für Eisenwaren, Gartenmöbel, Werkzeuge, Hausrat und mehr. Konz Haustechnik Seit über 70?Jahren in Gnarrenburg vertreten. Spezialgebiet: Heizung, Sanitär, Elektro – bietet zudem Bücher, Schreibwaren, Geschenke und Spielwaren im Fachgeschäft vor Ort. Fazit Einzelhandel Gnarrenburg deckt mit einem Mix aus Discountern, Supermärkten und Facheinzel-handel eine solide Nahversorgung ab. Tourismus in der Gemeinde Gnarrenburg Gnarrenburg ist eine wahre Moormetropole: Mit dem Moorerlebnispfad, dem Historischen Moorhof Augustendorf und dem imposanten Oste Hamme Kanal wird Natur erlebbar gemacht – per Rad, Bahn oder Wanderung. Highlights: Blütenfest im Frühjahr, Herbstmarkt und großes Wohnmobiltreffen – jährlich tausende Besucher genießen Natur, Kultur & Gemeinschaft. Drei Museen (Glas-, Kartoffel- und Moorhofmuseum) sowie historische Bauten (Pauluskirche, Fachwerk-Moorhöfe) verbinden Erlebnis und Bildung. Umgeben von ausgedehnten Moor- und Naturschutzgebieten (Huvenhoopsmoor), ist Gnarrenburg ein Ziel für Naturfreunde und Vogelbeobachter (z.?B. Kranichzüge). Fazit — Warum lebt es sich in Gnarrenburg besonders gut? Gnarrenburg vereint das Beste aus ländlicher Idylle und moderner Versorgung: Top Verkehrsanbindung: Straße, Bahn, Bus und Flughäfen – ideal für Pendler und Reisende. Familiensicherheit: Von Krippe bis Oberschule – Bildung und Betreuung durchgängig gewährleistet. Nahversorgung: Alles für den Alltag – fußläufig erreichbar, lebendige Dorfzentren. Vielfalt erleben: Natur, Geschichte und Veranstaltungen schaffen Lebensqualität und Gemeinschaft. Tourismus ohne Massentourismus: Authentisches Erleben, viele Freizeitoptionen und Erholung in der Natur. In Gnarrenburg finden Sie also ein harmonisches Gleichgewicht zwischen naturnahem Leben und urbaner Anbindung – perfekt für Familien, Paare und alle, die das Besondere im Alltäglichen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein modernes und komfortables Wohnumfeld, sondern auch die Flexibilität, die Familien benötigen. Es ist die ideale Gelegenheit, um sich ein Zuhause zu schaffen, in dem Erinnerungen entstehen können. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren neuen Wohntraum in Gnarrenburg-Kuhstedt zu entdecken! Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

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Über den Anbieter

Am Draun 3, 27432 Bremervörde
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Partnerschaft
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Online-ID: 25DTRHDMAFWB
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