Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 284.000 € 2 Zimmer 67 m² Schnelsen Hamburg 22459

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
284000 €
4.239 €/m²
2 Zimmer • 67 m²

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd-West-Loggia in Hamburg-Schnelsen

Diese gepflegte und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer ruhigen, gewachsenen Wohnanlage in Hamburg-Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel). Mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ihre außergewöhnlich helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne.

Herzstück der Wohnung ist das ca. 26,40 m² große Wohn- und Esszimmer, das über die gesamte Länge zur Außenfassade hin verglast ist. Die großflächigen Fenster sorgen dank Süd-West-Ausrichtung für eine hervorragende Tageslichtqualität bis in die Abendstunden. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Loggia ca. 4,00 m², die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und einen wunderschönen, freien Blick auf die gepflegte Grünanlage bietet.

Die Küche ist funktional geschnitten, mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und sowohl über den Flur als auch über eine Glasschiebetür direkt vom Essbereich aus zugänglich - ein durchdachtes Detail, das kurze Wege und Offenheit verbindet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet mit ca. 13,90 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Ein Badezimmer mit Dusche ca. 3,60 m², ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ca. 2,00 m² sowie ein zentraler Flur ca. 9,80 m², von dem alle Räume separat begehbar sind, runden den Grundriss optimal ab. Die Küche umfasst ca. 7,30 m².

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort übernommen werden - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insgesamt bietet dieses Objekt ein seltenes Gesamtpaket aus Licht, Raum, Ruhe und Lage: Die große Loggia, die hervorragende Belichtung, der klare Grundriss und die sofortige Verfügbarkeit machen sie gleichermaßen attraktiv für Selbstnutzer wie auch Investoren. Eine Immobilie mit nachhaltigem Werterhalt in einem stabilen Hamburger Wohnmarkt.

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
DSL-Anschluss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

284000 €

4.238,81 €/m²

Preis pro Stellplatz

28000 €

Hausgeld

375 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

315.439 €1

Kaufpreis

284.000 €

Kaufnebenkosten

31.439 €

Notarkosten (1,5%)

4.260 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.620 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.139 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.420 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schnelsen, Hamburg (22459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hamburg-Schnelsen im Bezirk Eimsbüttel - einem der gefragtesten Wohnbezirke Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur, sodass sich Alltag und Freizeit hier ideal miteinander verbinden lassen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Buslinien 21 und 183 sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt sowie nach Eidelstedt, Niendorf und zum Airport. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden - die A7 ist schnell erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Aldi, Lidl u. a. sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister liegen ebenfalls im direkten Umfeld, und das Albertinen-Krankenhaus befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.

Abgerundet wird die Lage durch ein hohes Maß an Lebensqualität: Grünflächen, Parks und Spazierwege liegen in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung ein. Das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und familienfreundlich - ideal für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre in guter Hamburger Lage schätzen.

Weitere Informationen

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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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