Klassische Landhaus-Villa mit Einliegerwohnung, Pool und stimmungsvollem Gartenidyll
Eingebettet in ein sehr gepflegtes Wohngebiet, präsentiert sich diese Immobilie in absolut ruhiger Lage am Westufer des Starnberger Sees, nur wenige Gehminuten oberhalb des Golfclubs Feldafing, der zu den schönsten, renommiertesten Anlagen Europas zählt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 285 m² und zwei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und ein Arbeitszimmer untergebracht. Ein Wintergarten und eine geschützte Balkonterrasse ergänzen das Wohnen auf angenehme Weise. Drei private Schlafräume, zwei Ankleiden und zwei Bäder sind im Obergeschoss untergebracht. Diese Etage ist bis in den Dachfirst hinein offen gestaltet und begeistert mit ihrem luftigen Ambiente. Im Untergeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie eine Weinstube mit anschließendem Weinkeller. Hinzu kommt eine autarke, helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung von ca. 55 m² mit eigener Terrasse.
Ein absolutes Highlight ist der idyllische Garten. 2022 wurde der sonnige Poolbereich komplett erneuert und mit einem Überlaufbecken samt Gegenstromanlage ausgestattet. Ein weiterer Höhepunkt ist das 2021/22 in den Kronen einer majestätischen Buche erbaute Baumhaus, das einen märchenhaften Rückzugsort mit Yoga-Terrasse bildet. Ein stimmungsvoller Naturteich und romantische Sitzplätze machen das Outdoor-Paradies perfekt. Komplettiert wird diese äußerst reizvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.821 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3270000 €3.270.000 €
9.617,65 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.527.676 €1
Kaufpreis
3.270.000 €
Kaufnebenkosten
257.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
49.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
114.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
77.826 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldafing (82340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, zählt die idyllische Gemeinde Feldafing zu einer der begehrtesten Adressen am Westufer des Starnberger Sees. Die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität wird von einem anspruchsvollen Publikum sehr geschätzt. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem absolut ruhigen, noblen Wohngebiet mit niedriger Bebauung und prachtvoll eingewachsenen Gärten.
Im Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Yoga- und Fitness-Angebote, mehrere Kindergärten (darunter Montessori und ein Waldkindergarten) sowie eine Grundschule vorhanden; im benachbarten Tutzing gibt es neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten ein Gymnasium. Die Kreisstadt Starnberg ist über die B2 in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen exzellente Shoppingmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und Ärzte aller Fachrichtungen zur Auswahl. Zu der renommierten "Munich International School" (MIS) in Schloss Buchhof verkehrt ein Schulbus.
Golfen, Segeln, Schwimmen, Radeln, Wandern: Mit der herausragenden Lage dieser Immobilie gehen vielfältige Freizeitaktivitäten einher. Der nur wenige Gehminuten entfernte Golfplatz Feldafing zählt zu den schönsten Anlagen Europas; auch die benachbarten Tennisplätze sind sehr attraktiv. Das historische Feldafinger Strandbad und die bezaubernde Roseninsel vermitteln entspannte, erholsame Urlaubsatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Mit RIEDEL verkaufen... - https://www.riedel-immobilien.de/immobilien-verkauf/
