Zukunft bauen - Baugrundstücke mit Entwicklungspotential .
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke in attraktiver Lage von Wachtberg-Villip mit einer Gesamtfläche von ca. 760 m². Die Grundstücke können sowohl gemeinsam als auch - je nach Planung - einzeln entwickelt werden und bieten damit interessante Perspektiven für Familien, Eigennutzer sowie Bauträger.
Auf beiden Grundstücken befinden sich derzeit Bestandsgebäude mit Abrissbedarf, sodass sich eine hervorragende Gelegenheit zur Neuentwicklung nach individuellen Vorstellungen ergibt. Die vorhandene Substanz schafft klare Voraussetzungen für eine zügige Projektumsetzung.
Das Areal liegt in einem Mischgebiet (MI), wodurch neben klassischem Wohnen auch andere verträgliche Nutzungsformen möglich sind - ein zusätzlicher Vorteil insbesondere für Bauherren mit kombiniertem Wohn- und Arbeitskonzept oder für Investoren mit flexiblen Nutzungsideen.
Die Bebaubarkeit ist mit einer zweigeschossigen Bauweise gegeben, was eine optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche ermöglicht. Dadurch lassen sich sowohl großzügige Einfamilienhäuser, Doppelhäuser als auch kleinere Mehrfamilien- oder Kombinationseinheiten realisieren - abhängig von der individuellen Planung und behördlichen Abstimmung.
Fazit: Die beiden Grundstücke vereinen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Bonn. Eine ideale Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger, die familienfreundlichen Wohnraum in gefragter Lage realisieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
760 m² Grundstück
voll erschlossen
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
328,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
258.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
8.925 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villip, Wachtberg (53343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotenen Baugrundstücke befinden sich in attraktiver Wohnlage im Wachtberger Ortsteil Villip, einer der beliebtesten Wohnlagen im südwestlichen Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Neubauentwicklungen aus und bietet somit ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld.
Villip verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstadt Bonn ist in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Auch die Autobahnen A565 und A61 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Die Nahversorgung ist durch den nahegelegenen Ortskern von Villip sowie das benachbarte Berkum gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bieten Bonn-Bad Godesberg und die Bonner Innenstadt ein erweitertes Versorgungs- und Freizeitangebot. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule direkt im Ort sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Ortsteilen und in Bonn. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Vereine, Tennisanlagen sowie weitläufige Feld- und Wanderwege, unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung.
Die unmittelbare Nähe zur Natur, insbesondere zu den Ausläufern der Eifel und zahlreichen Naherholungsgebieten, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und macht die Lage ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
