Wohnung zum Kauf

338000 €338.000 €

3.987 €/m²

4 Zimmer  •  EG

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Kalsdorf bei Graz (8401)

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Das moderne Kohlbacher-Bauprojekt wurde im Jahr _2020_ errichtet und befindet sich _südlich vom Ortskern Kalsdorf_ in ruhiger Umgebung umschlossen von großzügigen Grünflächen.

Das _3-geschossige Gebäude mit Lift_ präsentiert sich in einem neuwertigen und gepflegten Allgemeinzustand.

Die _helle und sonnige Wohnung_ liegt im _Erdgeschoss, _hat eine _Nutzfläche von 84,77m² _und

erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Die _Ausstattung_ ist _hochwertig_, eine _geschmackvolle Küche mit allen E-Geräten_ verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert._ _

Alle Räume haben_ Parkettboden, _Bad und WC sind verfliest.

Der _herrliche Garten _hat eine Fläche von_ 173,34m² _und ist_ südwestseitig ausgerichtet._

_Ein Pool ist aufgestellt._

Die _Terrasse mit 12,77m² _ist_ zum großen Teil überdacht _und _teilweise mit Glaselementen wettergeschützt. _Eine_ Markise _ist bereits vorhanden.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

 

- sehr gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar                                                              

- Bad mit Eck-Wanne, Dusche und Fenster, WC separat

- großer Kellerraum, 19,12m²

- 2 Tiefgaragenstellplätze Nr. SP 5 und SP 6 zum Preis von insg. € 26.000,-                     

 

_Die Wohnung wird nur inkl. der beiden TG-Stellplätze verkauft,_

_der Gesamtkaufpreis beträgt somit insgesamt € 364.000,-._

Die _Beheizung_ erfolgt mit _Fernwärme/Fußbodenheizung._

Telefon- bzw. Internetanschluss sowie eine _Gemeinschafts-SAT-Anlage_ sind vorhanden.

_Sämtliche Infrastruktureinrichtungen_ (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich _in nächster Nähe. _

 

Stand _Reparatur-Rücklage Haus 14 inkl. Tiefgarage _per 31.12.25: _€ 47.700,-_

Dem_ Bezug der Wohnung je nach Vereinbarung _steht nichts im Wege_._

HWB 35,87  fGEE 0,57

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 84,77 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,77 m², Gartenfläche: 173,34 m², Kellerfläche: 19,12 m², Bundesland: Steiermark