Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
570000 €570.000 €
3.000 €/m²
7 Zimmer • 190 m² • 598 m² Grundstück
Attraktives 3-Parteien-Haus in Tegernheim: Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen
- Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 in Tegernheim - Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mitten im Ort - Das Besondere an dem Haus ist die flexible Nutzungsmöglichkeit - Es hat drei Wohneinheiten EG (ca. 70m²), OG (ca. 70m²), DG (ca. 50m²) - Das Dachgeschoss ist neu möbliert und aktuell kurzfristig vermietet - Das EG und OG sind frei und können sofort bezogen bzw. neu vermietet werden - Das Haus bietet viel Stauraum - Es ist voll unterkellert und hat eine praktsiche Außenkellertreppe - Die Hauspläne werden gesondert verschickt - Die Immobilie eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage, bietet aber auch ideale Voraussetzungen für eine Selbstnutzung oder als Mehrgenerationenhaus - Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor
Merkmale
Bezug: sofort
3 Geschosse
598 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
DSL-Anschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.. Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
621.699 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
51.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tegernheim (93105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, zentralen Wohnlage in Tegernheim, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Regensburg.
Tegernheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Regensburg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung. Die Gemeinde liegt nur wenige Fahrminuten östlich der Regensburger Innenstadt.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahnen A3 und A93 sind Regensburg, Nürnberg, München und Passau schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) bietet eine zuverlässige und schnelle Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern der Region.
Nahversorgung und Freizeit: Tegernheim selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die unmittelbare Nähe zur Donau sowie zu weitläufigen Natur- und Naherholungsgebieten steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sportangebote machen Tegernheim zu einem Wohnort mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.
Ihr Investment in Tegernheim Für Kapitalanleger bedeutet dieser Standort: - Nachhaltige Vermietbarkeit - Stabile Wertentwicklung - Hohe Nachfrage im Regensburger Speckgürtel
Weitere Informationen
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
