Maisonette zum Kauf
2160000 €
13.171 €/m²
4,5 Zimmer • 164 m² • 3. Geschoss

Perfekt gegliedert: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrassen und Designer-Ausstattung

Im ruhigen und grünen Alt-Harlaching befindet sich dieses attraktive Domizil, eingebettet in eine niveauvolle, intakte Nachbarschaft, die von charmanten Ein- und Mehrfamilienhäusern und geschmackvollen Neubauten geprägt wird. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und im Dachspitz einer eleganten Stadtvilla in klassisch-zeitloser Architektursprache aus dem Jahr 2016 mit lediglich acht Einheiten.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 164 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Dachgeschoss sieht der Grundriss einen offenen Livingbereich mit integrierter Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad en suite, eine Ankleide und ein Gäste-WC vor. Im Dachspitz sind zwei nahezu gleichwertige (Kinder-)Zimmer und ein Bad untergebracht. Zwei sonnige Dachterrassen mit Südausrichtung erweitern den Livingbereich nach draußen. Zum Objekt gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Bequemen Wohnungszugang ermöglicht ein Lift.

Handgehobeltes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, eine mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete Küche von Dross & Schaffer, Natursteinbäder, Maßeinbauten und Designerleuchten von Occhio verleihen der Wohnung stilvollen Design-Charakter und unterstreichen den besonderen Anspruch. Hervorzuheben ist auch die begehrte Lage in Harlaching, angrenzend an den Griechenplatz und zugleich mit optimaler Verkehrsanbindung an den ÖPNV. Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten sowohl an die Isar als auch in den Perlacher Forst.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

2160000 €

13.170,73 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Hausgeld

984 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.343.168 €1

Kaufpreis

2.160.000 €

Kaufnebenkosten

183.168 €

Notarkosten (1,5%)

32.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

75.600 €

Provision für Käufer (2,98%)

64.368 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untergiesing-Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Harlaching gilt als Spitzenlage im Münchner Süden mit höchster Lebensqualität und einem niveauvollen Publikum. Mühelos verbindet Harlaching ein exklusives Wohnambiente mit Familienfreundlichkeit und gewachsenen, intakten Strukturen. Herrschaftliche Villenbebauung und große Gärten mit altem Baumbestand prägen das Bild dieses anspruchsvollen und sehr gesuchten Viertels.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch absolut ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit Villen-Charakter. Die Infrastruktur ist optimal. Kitas (darunter ein Waldkindergarten und bilinguale Angebote) sowie Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl. In Laufnähe gibt es zwei ausgezeichnet sortierte Biomärkte, eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Apotheke. Auch reizvolle Lokale und Biergärten liegen im Umkreis.

Eingebettet zwischen Isar und Perlacher Forst, ist der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage hervorragend. Das Isarhochufer mit seinem prachtvollen Baumbestand, viele Sportmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See sowie das Naturbad Maria Einsiedel sind bequem per Rad erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt beginnt der Perlacher Forst, eines der schönsten und weitläufigsten Naherholungsgebiete Münchens.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7