Einzigartige Möglichkeit + Kauf eines repräsentativen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in Püttlingen + Pool, Fernsicht und Stellplatz
Einzigartige Möglichkeit zum Kauf dieser neuwertigen Immobilie in wunderschöner Lage von Püttlingen- Ortskern - flexible Gestaltung möglich, ob als Einfamilienhaus oder als getrennte 2 Wohnparteien (Einliegerwohnung) möglich !
Sie wünschen sich ein repräsentatives Raumangebot, lieben Luxus, Licht und Eleganz, möchten in einer gut frequentierten Lage wohnen, jedoch Ruhe, und Privatsphäre genießen?
Diese charmanten Möglichkeiten eines gepflegten Wohnhauses sind mit jeweils (EG und OG ca. 240 m2 großen offen gestalteter Wohn-Essbereich mit großzügigem Raumangebot uvm.) + UG Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ca. 85 m2 ausgestattet und verfügen über einen sehr durchdachten Grundriss.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie vom Raumangebot dieser Immobilie begeistert sein!
Über den großzügigen Flur, der über die Möglichkeit der Anbringung von praktische und gut positionierte Schränke (Garderobe und Schuhschrank) und einem Gäste WC verfügt, gelangt man zu den weiteren Räumlichkeiten des Hauses.
Der gut großzügige offene geschnittene Wohnbereich Hauptraum bildet das Herzstück dieser Immobilie und bietet ideale Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie den flächenmäßig separierten Essbereich zum Aufstellen einer großen Tafel. (Glas-Elemente komplette Fernsicht Richtung Garten mit freihängendem Kamin). Direkter Zugang zum gut positionierten Balkon mit Blick ins Grüne.
Die moderne und stilvolle Küche ist ideal angeordnet, sodass ein praktisches und funktionales Arbeiten möglich ist.
Einem gemütlichen Abend zu Zweit, mit der ganzen Familie oder ein gemeinsames Kochen mit Freunden steht nichts mehr im Wege !
Die weiteren Zimmer im EG und auch OG bieten ausreichend Platz für ein großzügiges Badezimmer, Schlafzimmer für Eltern und auch Kind wie auch für ein eigenen Bürobereich mit Sicht zum Garten oder für ein separates Ankleidezimmer. Die Räume sind hervorragend angeordnet und eignen sich optimal zur individuellen Gestaltung bzw. Nutzung.
Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen begehbaren Wellness Dusche, Wellness Badewanne, zwei Waschbecken mit Spiegel und WC ausgestattet. Das Gäste-WC ist separat und praktisch in den Grundriss (Hauseingang Dielenbereich) integriert.
Das Obergeschoss ist ebenfalls perfekt geplant: weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer
Allgemeines Umfeld:
Gebietscharakter: Wohngebiet
Lage: Ortskern
Straße: Anliegerstraße, Hauptstraße
Ausbau: voll
Öffentl. Nahverkehr: Bus, PKW
Grundstück
Erschließungsstand: voll
Bodenbeschaffenheit: Hanglage
Stellplatz
Gebäude
OG/DG Wohn.-Nutzfläche ca. 240 m2
UG: Einliegerwohnung ca. 85 m2
= ca. 325 m2
Baujahr ca. 1995
Keller: Vollkeller
Bauweise: massiv, Stahlbeton Decken
Dacheindeckung: Ziegel
Fenster: Kunststoff
Verglasung: doppelt
Außenwände: Putz
PV Anlage
Innenausstattung:
Fußböden: Echtholz Parkett, Parkett, Stein, Fliesen
Heizung: Gas Zentral
Warmwasser: Zentral
Bäder: Anzahl 3
Badfliese: raumhoch
Türen: Holz
Besonderheiten: Kamin EG
Außenanlage
Parkmöglichkeiten: Stellplatz 3x
Außenanlage: Terrasse, Balkon/Loggia
Entsorgung: Kanalausschluss
Modernisierung innerhalb der letzten Jahre
Dacherneuerung: 1995
Fenster: 1995
Stromleitungen: 1995
Bäder: 1995
Innenausbau: 1995
Pool/ Garten: 2006 ; 8 m x 4 m x1,50 m
Einbau Kaminofen BJ 2005
Renovierung Einliegerwohnung BJ 2007
PV Anlage BJ 2014 5,65 kwh
Heizungsanlage BJ 2015
Böden/Decke/Wände: letzten 5 Jahre
Ausstattung/Örtlichkeit:
- zentrale Lage von Püttlingen
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe
- Schule / Kindergarten
- helle große Räumlichkeiten Glaselemente
- sehr durchdachter Grundriss
- eindrucksstarkes Entrée
- große Terrasse
- Kamin
Ein Energieausweis liegt bereits für die Besichtigung des Hauses nach Fertigstellung durch den Energieberater vor.
Weitere Unterlagen können selbstverständlich per Mail (unter Angabe von Personalien) gesendet werden.
Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wert und dem besonderen Charme dieses Hauses zu überzeugen!
Freuen Sie sich auf Ihr neues einmaliges Zuhause !
Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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