Vermietete Doppelhaushälfte in Feldrandlage für den Kapitalanleger
Kurzbeschreibung
Mit Eigenlandgrundstück, Vollkeller und Spitzboden. Die Nachbarhaushälfte wird ebenfalls von uns vermarktet und ist frei zum Bezug.
Objekt
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer idyllischen Feldrandlage auf eigenem Grundstück und bietet rund 100 m² Wohnfläche. Die ca. 1983 erbauten Doppelhaushälften werden von uns jeweils als einzelne Einheiten verkauft. Diese Hälfte ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich hinter dem Eingangsbereich mit Gäste-WC, der Flur mit Treppe ins Dachgeschoss und der Zugang zum offenen Wohn- Essbereich. Die jetzige offene Küche lässt sich leicht vom Wohnzimmer abtrennen. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zur Terrasse und dem Vorgarten mit Südausrichtung. Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste- oder Ankleidezimmer. Das große Vollbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet, das Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht. Der Vollkeller des Hauses bietet reichlich Stauraum und Platz für eine Werkstatt oder Hobby. Hier befindet sich auch die Ölheizung mit Kunststofftanks. Das Gartengrundstück hinter dem Haus kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Hier könnte z.B. auch ein Carport erstellt werden. Weitere Details, auch zu der freien Nachbarhälfte, gebe ich Ihnen gern persönlich.
Merkmale
vermietet
592 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.438,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.832,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.832,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernwohlde, Stockelsdorf (23617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Doppelhaushälfte liegt in dem ruhigen, atmosphärischen Ortsteil Obernwohlde von Stockelsdorf. Die Umgebung erinnert an eine gemütliche Vorstadtlandschaft: grüne Wärten, feste Trampelpfade und gepflegte Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser mit freundlichen Gärten prägen das Straßenbild. Die Straße selbst ist ruhig, die Nachbarschaft kennt sich, und in der Nähe finden sich kleine Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Ein paar Bäume spenden Schatten an heißen Tagen, während Blumenrabatten und kleine Ziersträucher für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgen.
Obernwohlde ist über die Regionalbuslinien 5912 und 5954 an den Nahverkehr angebunden, die die Haltestellen wie "Dorfplatz" und "Krumbecker Straße" bedienen. Die Verbindungen führen hauptsächlich in Richtung Stockelsdorf, Bad Schwartau und Lübeck ZOB. Die NaturKita Krumbecker Hof ist nur ca. 600 m entfernt. Weitere Kitas befinden sich in Afrade bzw. in Stockelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Schulen befinden sich in Stockelsdorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gemeinsame Kläranlage mit dem Nachbarhaus. Gemeinsame Zufahrt zum Haus von der Straße. Letzte Mieterhöhung liegt länger als drei Jahre zurück. Abrechnung der Heizungs- und Wasserkosten über den Mieter (eigene Heizung). Weitere Nebenkosten werden mit dem Mieter abgerechnet. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
