Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

3.500 €/m²

4 Zimmer  •  114 m²

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Ilztalstraße 16, Hutthurm (94116)

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Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche in einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 2020 (KfW-Effizienzhaus 55). Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich sowie direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse (ca. 10 m²) und dem angrenzenden Gartenbereich (Der angrenzende Garten ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet). Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit großer Glasfront schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne und Dusche; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung (Badezimmer). Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer geeignet. Ausstattung & Highlights: - ca. 114 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Südterrasse ca. 10 m² mit Gartenzugang - KfW-Effizienzhaus 55 - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Luftwärmepumpe mit Gasbrennwerttherme (Spitzenlast) - Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung - 3-fach isolierverglaste Fenster - Holzboden in den Wohnräumen -Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Separates Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung(Badezimmer) - Ruhige, kleine Wohnanlage mit hoher Privatsphäre Optional gegen Ablöse (nach Absprache): Die derzeitigen Eigentümer bieten folgende hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauten zur Übernahme an: -Moderne Einbauküche, Wohnzimmerschrankwand, Einbauschrank im Schlafzimmer, Balkon-PV-Anlage, div. Einbauregale, Badezimmer- und Garderobenmöbel. Die Ablöse erfolgt auf Verhandlungsbasis. Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.