3 Zimmer • 78,6 m² • 6. Geschoss • frei ab 15.10.2026
Wohnung zum Kauf
299000 €299.000 €
3.804 €/m²
3 Zimmer • 78,6 m² • 6. Geschoss • frei ab 15.10.2026
Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick
Diese modernisierte und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,61 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Randlage von Ditzingen. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und genießen zugleich eine helle Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick. Besonders hervorzuheben sind die zwei überdachten Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zu jeder Jahreszeit genutzt werden können.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 23 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der sich ideal für entspannte Sommerabende oder gemütliche Grillabende eignet. Das Elternschlafzimmer mit über 14 m² verfügt über einen eigenen Ostbalkon und überzeugt durch große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall. Auch das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet eine freundliche und helle Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über hochwertige Elektrogeräte sowie ein Induktionskochfeld. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für den Stellplatz liegt bereits die Genehmigung zur Installation und zum Betrieb einer Wallbox für Elektromobilität vor. Den Bewohnern stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Das im Jahr 1974 erbaute Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Das Badezimmer sowie die PVC-Fenster wurden bereits 2004 erneuert. Die Hausfassade wurde 2009 saniert und die Heizungsanlage 2016/2017 auf Fernwärme modernisiert. 2021 wurde der Eingangsbereich inklusive Müllcontainerbereich erneuert. In der Wohnung selbst wurden 2023 neue Fliesen im Wohn- und Flurbereich sowie neues Laminat im Schlafzimmer verlegt. Die Erneuerung des Aufzugs wurde bereits beschlossen und soll 2026 erfolgen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 368 €, davon sind 268,45 € umlagefähig und 99,55 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 346.364,86 €, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 4.779,83 €.
Die Wohnung ist ab dem 15.10.2026 verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl
Merkmale
frei ab 15.10.2026
6. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.803,54 €/m²
Hausgeld
368 €368 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ditzingen (71254)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Ditzingen, einer attraktiven Stadt mit rund 25.000 Einwohnern nordwestlich von Stuttgart. Ditzingen verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer naturnahen Umgebung und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Großraum Stuttgart.
Das Mehrfamilienhaus liegt am ruhigen Ortsrand in angenehmer Wohnlage ohne störenden Durchgangsverkehr. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren ins Grüne lassen sich unmittelbar vom Haus aus starten. Ein Radweg verläuft direkt am Gebäude und bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Ditzinger S-Bahn-Station mit direkter Verbindung nach Stuttgart ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar oder bequem mit dem Bus erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler. Zusätzlich besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Region Stuttgart, sodass sowohl die Innenstadt Stuttgart als auch umliegende Städte und Arbeitgeber zügig erreichbar sind.
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt. Darüber hinaus stehen Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium direkt in Ditzingen zur Verfügung, sodass Kinder ihren gesamten Bildungsweg wohnortnah absolvieren können.
Das Freizeit- und Sportangebot ist ebenfalls vielfältig. Der TSV Ditzingen bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, und die Tennisplätze des TC Ditzingen befinden sich nur wenige Meter entfernt.
Im Alltag profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung. Mehrere Supermärkte wie Edeka, Lidl, Netto und Aldi, Bäckereien sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Lage am Grünen, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Stuttgart macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 27.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zum Bus: 0.15
