Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

1099000 €1.099.000 €

9.640 €/m²

3 Zimmer  •  114 m²  •  2. Geschoss

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Sassnitz (18546)

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Ein Logenplatz über dem Meer - dieses exklusive Domizil in der Ostseeresidenz Sassnitz verbindet direkte Promenadenlage, außergewöhnliche Großzügigkeit und einen spektakulären Blick auf die Ostsee. Nur wenige Schritte vom Ufer entfernt erwartet Sie hier ein Rückzugsort mit besonderem Charakter - geprägt von Weite, Licht und einer Aussicht, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Schon beim Betreten vermittelt dieses exklusive Refugium ein Gefühl von Ruhe, maritimer Eleganz und hochwertigem Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvoll eingebundener Küche richtet sich konsequent zur Ostsee aus und macht den einzigartigen Ausblick zum Mittelpunkt des täglichen Erlebens. Bodentiefe Fensterelemente, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, die geschmackvolle Möblierung sowie zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine private Sauna runden das großzügige Ambiente auf ca. 114 m² Wohnfläche ab.
Das Herzstück ist die ca. 82 m² große Dachterrasse mit zusätzlichem Balkon. Genießen Sie hier schon beim Frühstück die Sonne und den freien Blick auf die See. Bei intensiver Sonne oder frischem Wind bietet der Strandkorb einen geschützten Rückzugsort. Selbst am Abend lassen sich hier traumhafter Ostseeblick, Ruhe und Erholung mit den letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen.
Die derzeitige Ferienvermietung erzielte im Jahr 2025 eine sehr hohe Auslastung von 255 Tagen. Gleichzeitig kommt die Immobilie auch als stilvoller Zweitwohnsitz oder außergewöhnlicher Erstwohnsitz an der Küste in Betracht. Die Kombination aus direkter Ostseelage, besonderem Ausblick, privater Sauna, hochwertiger Ausstattung und nachweislich starker Nachfrage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf Rügen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 65.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Mit 255 Vermietungstagen im Jahr 2025 zeigt sich eindrucksvoll, wie gefragt diese besondere Immobilie in Sassnitz ist. Sie verbindet eine exklusive Lage an der Ostsee, hochwertige Ausstattung, privaten Rückzugswert und bereits erzielte Einnahmen. Gleichzeitig ist sie nicht auf ein einziges Konzept festgelegt: Sie kann selbst bewohnt, weiterhin als Ferienimmobilie geführt oder auch klassisch vermietet werden. Gerade dieser Nutzungsspielraum macht das Angebot besonders attraktiv.

Zusätzlich besteht Potenzial, die Einnahmen durch marktgerechte Preisgestaltung, saisonale Optimierung und professionelle Vermarktung weiterzuentwickeln. Damit richtet sich dieses Angebot an Käufer, die eine außergewöhnliche Adresse an der Ostsee suchen - mit Raum für eigene Nutzung, attraktiven Einnahmemöglichkeiten und langfristiger Perspektive.

. Beurkundeter Gesamtkaufpreis: 1.099.000,00 €
. Kaufpreis Apartment: 1.050.500,00 €
. Ausstattung / Mobiliar: 30.000,00 €
. Außenstellplatz: 18.500,00 €
. Anteil Wasch-/Trockenraum: enthalten
. Käuferprovision: provisionsfrei

Wir begleiten Sie gerne durch den weiteren Kaufprozess - von der Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen bis hin zur Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Prüfung einer passenden Finanzierungslösung.

Neben diesem Angebot befinden sich weitere interessante Ferienimmobilien in unserem Vertrieb. Besuchen Sie hierzu gerne unsere Webseite unter:
https://www.astorian.de/ferienimmobilien/ Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29