Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €

2.794 €/m²

3 Zimmer  •  99,8 m²

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Lampertheim (68623)

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Solche Wohnungen sind selten: großzügig geschnitten, ruhig gelegen und gleichzeitig Teil einer gepflegten, kontinuierlich modernisierten Wohnanlage. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 99,84 m² genau diese Kombination und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Ein einladender Flur mit gefliestem Boden führt Sie in alle Bereiche der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit Laminatboden bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum großzügigen, gefliesten Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung und einem schönen Blick ins Grüne - ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Die Küche ist aktuell nicht ausgestattet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche individuell umzusetzen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt über ein innenliegendes Badezimmer en suite mit Dusche, WC und Waschbecken, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein weiteres Zimmer bietet durch eine integrierte Ankleide einen echten Mehrwert und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Licht, Regalen und Sicherungskasten.

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus ca. 1997 ausgestattet, teilweise abschließbar, und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Energieverbrauch beträgt 80 kWh/(m²·a) und spricht für eine solide energetische Basis.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 152 Einheiten mit jeweils acht Wohnungen pro Etage und wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Treppenhausreinigung sorgen für ein gepflegtes Umfeld. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Zwei neue Aufzüge wurden im Jahr 2023 installiert und die Fassadensanierung befindet sich aktuell in Umsetzung, was langfristig zur Werterhaltung beiträgt.

Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Immobilie mit soliden Kennzahlen. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 3.301,42 € pro Jahr. Zudem besteht eine hohe Instandhaltungsrücklage in Höhe von 215.655,70 € (Stand 2025), was für eine stabile Eigentümergemeinschaft und eine nachhaltige Bewirtschaftung spricht.

Wohnungen mit dieser Größe, Aufteilung und besonderen Ausstattungsmerkmalen wie Bad en suite und zusätzlicher Ankleide sind am Markt nur selten verfügbar und entsprechend gefragt. Ob als neues Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Lage und Zukunftssicherheit und stellt eine Gelegenheit dar, die Sie nicht verpassen sollten.

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (ca. 5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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