Reihenendhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

4.980 €/m²

5 Zimmer  •  150,6 m²  •  304 m² Grundstück

---

Eichenau (82223)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Ecklage sorgt für zusätzliche Lichtverhältnisse und ein Plus an Freiraum - eine Kombination, die man in dieser Form nur selten findet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste-WC.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und wird durch einen stilvollen Schwedenofen zusätzlich aufgewertet. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die angrenzende Küche präsentiert sich modern ausgestattet und funktional durchdacht und fügt sich optimal in den Grundriss ein. Die Terrassenflächen zur West- und Südseite bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien und unterstreichen den besonderen Reiz dieses Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein besonderes Highlight - das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bildet den außergewöhnlichen Höhepunkt dieses Hauses und hebt sich deutlich von klassischen Lösungen ab. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich, der durch mehrere Dachflächenfenster sowie ein zusätzliches Fenster lichtdurchflutet ist und eine besonders angenehme, ruhige Wohnatmosphäre schafft. Ein weiterer Schwedenofen sorgt für ein behagliches Ambiente und macht diese Ebene zu einem idealen Rückzugsort - ob als privater Elternbereich, stilvolles Studio oder hochwertiger Homeoffice-Bereich. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, wodurch ein nahezu abgeschlossener Wohnbereich entsteht - perfekt für individuelle Nutzungskonzepte.

Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Waschraum, ein Werk- bzw. Abstellraum sowie ein Hobbyraum. Zum Haus gehört eine absperrbare Einzelgarage mit Tür.

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt. 

Der Balkon und die Terrassen wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung