Wohnen mit Moselblick in Trier-Ruwer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1974 überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, seine Flexibilität sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 583 m² großen Grundstück in Trier-Ruwer gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen sowie unterschiedliche Nutzungskonzepte - darunter die Aufteilung in mehrere separate Wohneinheiten (z. B. als Zwei- oder Mehrfamilienhaus) sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Grundriss ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Rückzugsbereiche und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit schönem Blick auf die Mosel, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen, ergänzt durch eine Terrasse, von der aus sich ebenfalls ein attraktiver Blick auf die Mosel eröffnet.
Ein Vollkeller schafft weitere Nutz- und Abstellflächen und beherbergt zudem eine separate Einliegerwohnung mit Wohnküche, Bad und Schlafzimmer. Der Spitzboden zählt nicht zur Wohnfläche und stellt eine wertvolle Ausbaureserve dar - ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum.
Merkmale
583 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.025,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruwer, Trier-Ruwer (54292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trier-Ruwer bildet gemeinsam mit Eitelsbach einen gut angebundenen Stadtteil von Trier mit rund 3.000 Einwohnern. Über die L149 bestehen direkte Verkehrsanbindungen in das Ruwertal sowie zur Autobahn; die Trierer Innenstadt ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung nach Trier ist ebenfalls vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Stadtteil selbst, weiterführende Schulen in Waldrach und Trier. Darüber hinaus verfügt Ruwer über ein gastronomisches Angebot mit traditionellen Weinstuben und Restaurants im gesamten Ruwertal.
Die Wohnlage wird durch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzt, darunter Sportanlagen sowie der Ruwer-Hochwald-Radweg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
