Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
625000 €625.000 €
5.000 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 202 m² Grundstück
Schönes Einfamilienhaus an der Bahnhofstraße - auch als Kapitalanlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses schöne Einfamilienhaus, das in einem hochwertigen Holz-Systembau errichtet wurde, legt besonderen Wert auf nachhaltige Materialien und zeichnet sich durch niedrige Lebenszykluskosten aus. Durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung erleben Sie ein konstant angenehmes Raumklima.
Der moderne und großzügige Grundriss schafft ein einladendes Ambiente, ideal für die gesamte Familie. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich genießen Sie ausreichend Platz für entspannte Stunden.
In der exklusiven Nolte-Küche, die mit hochwertigen Siemens- und Bosch-Elektrogeräten ausgestattet ist, können Sie kulinarische Höhepunkte setzen. Praktisch verbindet der Hauswirtschaftsraum die Küche mit dem Zugang zur Garage.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher. Genießen Sie Ihre Freizeit im Freien auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse oder im eigenen Garten.
Die Garage mit Sektionaltor und der davorliegende Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Dieses Angebot richtet sich bevorzugt an Kapitalanleger, da das Haus derzeit an zuverlässige Mieter vermietet ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 22.500,00 € jährlich.
Bei einer Eigennutzung wäre eine Kündigung wegen Eigenbedarfs erforderlich.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
202 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
1 WC, Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
668.750 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
43.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 9h, Blankenloch, Stutensee (76297)
Blankenloch ist ein Ort nördlich von Karlsruhe. Zusammen mit den Nachbarorten Friedrichstal, Spöck und Staffort bildet Blankenloch als größter der Stadtteile die Stadt Stutensee. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des
Landkreises und wird flaniert von Hardt- und Auenwald. Viel Natur in Form von Wiesen, Feld und Wald beginnt unmittelbar hinter dem jeweiligen Ortsrand der vier Stadtteile. Blankenloch liegt verkehrsmäßig sehr günstig, über die Landstraße erreicht man in wenigen Minuten die A5.
Auch der ÖPNV – Bahn, Bus oder Stadtbahn – wird in
Blankenloch groß geschrieben, so dass man auch ohne Auto mobil und somit optimal mit den Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden ist.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kinder und Jugendliche erwartet ein breit gefächertes Angebot, von Kindergärten über Grundschulen sowie Realschule und Gymnasium.
Weitere Informationen
Anfragen bitte ausschließlich per Mail an info@amalie4.de
