Wohnen, Vermieten, Möglichkeiten schaffen - großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einlieger- bzw. Souterrainwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre.
Diese Immobilie bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als attraktive Kapitalanlage.
Auf insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits überwiegend modernisiert und bietet helle, großzügige Räume sowie ein hochwertig erneuertes Badezimmer und Gäste WC. Lediglich letzte Arbeiten, wie das Verlegen eines Bodenbelags, sowie der Einbau einer Küche, stehen noch aus - ideal, um die Einheit nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen in Höhe von 600,00 € Kaltmiete monatlich. Auch diese Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand mit großzügigem Wohnbereich und modernem Wohnambiente. Die Einbauküche in dieser Wohnung ist Eigentum der derzeitigen Mieter.
Im Kellergeschoss befindet sich eine ausgebaute Einlieger- bzw. Souterrainwohnung, sowie die separaten Kellerräume für die Wohnungen. Die Wohnung steht aktuell ebenfalls leer und eröffnet weiteres Potenzial - sei es zur Vermietung, als Gästebereich oder für familieninternes Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte und modernisierte Zustand der Immobilie. Die Badezimmer wurden hochwertig erneuert, zudem verfügen die Wohneinheiten über separate Zähler. Auch technisch wurde investiert:
* Heizungsanlage Dachgeschoss ca. 2021 * Heizungsanlage Erdgeschoss ca. 2023 * Heizungsanlage Kellergeschoss ca. 2023/2024
Darüber hinaus liegt bereits ein Glasfaseranschluss an der Immobilie an und sorgt für eine moderne Internetversorgung. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten -durch die lange Einfahrt-auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und verbindet modernes Wohnen mit solidem Investmentpotenzial - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder große Familien.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poggenhagen, Neustadt (31535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neustadt am Rübenberge und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie den Bahnhof von Neustadt am Rübenberge bestehen gute Verbindungen in Richtung Hannover und in die umliegenden Städte. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.
Sprechen Sie uns an!
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Chantal Herbst Selbstständige Immobilienberaterin Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen E-Mail: chantal.herbst@db.com Telefon: 04242 5979062
Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum Internet: www.stade.ihk24.de Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert
