Im Zentrum von Reinbek - Kaffeemühle mit modernisiertem Dachgeschoss und traumhaftem Garten - Wentzel Dr.
Diese charmante Immobilie in Reinbek bei Hamburg ist ein echtes Unikat: Die "Kaffeemühle" aus dem Jahr ca. 1930 verbindet historischen Charakter mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.028 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 169,41 m², verteilt auf sechs geräumige Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen. Das Haus erstreckt sich insgesamt über vier Ebenen, vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Die ideale Aufteilung dieser Immobilie wird Ihnen gefallen. Im Erdgeschoss befindet sich die kompakte Küche, der Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Fenster. Der Wohn-/Essbereich überzeugt durch Helligkeit und Offenheit - bei Bedarf lässt er sich durch eine Schiebetür flexibel trennen, was eine variable Nutzung ermöglicht. Die Küche sowie die Bäder befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - hier eröffnet sich die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair der Immobilie zu vereinen. Der weitläufige Garten bietet nicht nur Privatsphäre und Erholung, sondern auch viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder eine neue Terrasse.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich noch weitere 2 schöne Zimmer und ein weiteres Vollbad. Schlafzimmer und Arbeitszimmer können ebenfalls mit einer Schiebtür getrennt werden. Vom Schlafzimmer gelangen Sie zudem noch auf einen Balkon und haben einen Blick in den grünen Garten. Ein besonderes Highlight ist das neu ausgebaute Dachgeschoss, das im Jahr 2018 modernisiert wurde und nun zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offenem Ambiente bietet. Das Dachgeschoss ist mit einer zusätzlichen kleinen Einbauküche und einem hellen Duschbad ausgestattet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.028 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit separater Außentür. Hier stehen Ihnen noch einmal 2 gut geschnittene Kellerräume sowie ein Heizungskeller mit Abstellmöglichkeit, ein Waschkeller zur Verfügung. Als Plus ist ein heller großer Raum hervorzuheben, wo ein Arbeits-, Kinder, Gäste- oder auch Hobbyzimmer entstehen kann.
Machen Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie gleich ein Besichtigungstermin.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
718000 €718.000 €
4.238,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
804.663 €1
Kaufpreis
718.000 €
Kaufnebenkosten
86.663 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.770 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.670 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Reinbek, einer charmanten Kleinstadt am östlichen Rand Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer ausgezeichneten Lebensqualität.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie erreichen die S-Bahn Station "Reinbek" in nur ca. 4 Gehminuten.
Nur ein paar Meter weiter entfernt liegt das Reinbeker Schloss, ein beeindruckendes Renaissancebauwerk aus dem 16. Jahrhundert, das nicht nur historisches Flair in die Stadt bringt, sondern auch ein beliebter Ort für kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen ist. Die idyllische Parkanlage rund um das Schloss lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein - ein echtes Highlight direkt vor der Haustür.
Auch die Nähe zur Natur - darunter der Sachsenwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands - macht Reinbek besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 39,79 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m²
