Großzügige Doppelhaushälfte in Wesseling mit Entwicklungspotenzial
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese im Jahr 1958 errichtete Doppelhaushälfte mit insgesamt 8 Zimmern, rund 165 m² Wohnfläche und einem großzügigen 629 m² großen Grundstück in begehrter Süd-West-Ausrichtung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihre klare Grundrissstruktur sowie durch vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine angenehme Empfangssituation. Ein separater Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in die zentrale Diele, von der aus sich das Erdgeschoss klar und funktional erschließt. Das großzügige Wohnzimmer mit knapp 30 m² bildet das Herzstück dieser Ebene. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und stellen den direkten Bezug zum Garten her. Das offen angrenzende Esszimmer erweitert den Wohnbereich harmonisch und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen den einzelnen Lebensbereichen. Die Küche befindet sich derzeit separat neben dem Essbereich und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Esszimmer - vorbehaltlich statischer Prüfung - zu öffnen und so einen modernen, großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu realisieren. Dieses Potenzial zur architektonischen Weiterentwicklung macht das Haus besonders interessant für Käufer, die klassische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein größeres Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der sonnige Stunden bis in die Abendzeit ermöglicht und einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 modernisiert und präsentiert sich zeitlos sowie gepflegt. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC, was insbesondere im Familienalltag zusätzlichen Komfort schafft.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Auch hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - ob als weitere Schlafräume, Arbeitszimmer oder Hobbybereich. Gerade für größere Familien oder für das Bedürfnis nach räumlicher Trennung einzelner Lebensbereiche bietet diese Ebene wertvolle Möglichkeiten. Die vorhandene Struktur lässt zudem perspektivisch weitere individuelle Anpassungen zu.
Das 629 m² große Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung bietet hervorragende Sonnenverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügige Terrasse, Spielfläche für Kinder oder naturnah angelegter Garten - hier entstehen individuelle Freiräume mit hoher Aufenthaltsqualität. Direkt angrenzend befinden sich gepflegte Schrebergärten, die eine offene, grüne Nachbarschaftssituation schaffen und den Blick ins Freie angenehm erweitern. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, nur wenige Schritte entfernt, ergänzt das Angebot komfortabel.
Technisch wurde das Haus fortlaufend instand gehalten. Die Holzfenster mit dreifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 2000 und bilden eine solide energetische Grundlage. Die Bäder wurden 2007 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand mit guter Substanz und klar erkennbarem Modernisierungspotenzial.
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