Einfamilienhaus zum Kauf

159000 €159.000 €

1.325 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²  •  315 m² Grundstück

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Frankenberg (35066)

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Inmitten der charmanten Fachwerkstadt von Frankenberg präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die zentrale Lage, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt, der beliebten Fußgängerzone sowie Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen im Alltag - ein Standort, der sowohl Wohnqualität als auch Nutzungspotenzial optimal miteinander verbindet.

Das ursprünglich ca. 1953 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1971 umfassend renoviert und in den darauffolgenden Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert. Das Bad und die Küche wurden in den 1990er Jahren komplett erneuert. Es steht auf einem insgesamt ca. 200 m² großen Grundstück, welches durch ein angrenzendes, zusätzliches Grundstück mit weiteren ca. 115 m² ergänzt wird. Eine echte Besonderheit in dieser zentralen Altstadtlage ist der daraus resultierende kleine Gartenbereich - ein ruhiger Rückzugsort mitten im Geschehen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 61 m² große Gewerbeeinheit, die sich klassisch in einen Ladenbereich sowie ein separates Lager gliedert. Die Einheit verfügt über eine eigene Toilette. Ob zur gewerblichen Nutzung vermietet oder selbst genutzt oder in Wohnraum beziehungsweise einen großzügigen Hobby- oder Wohnbereich umgewandelt - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach individuellem Bedarf.

Die darüber liegende Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine angenehme Raumgröße und Helligkeit besticht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Essecke und Gartenzugang sowie einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familien.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Im Gewölbekeller befinden sich der Heizöltank, in einem weiteren Kellerraum die Heizung, was dem Gebäude einen gewissen historischen Charakter verleiht und zugleich funktionale Abstell- und Technikflächen bietet.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie in einem denkmalgeschützten Bereich befindet und selbst unter Denkmalschutz steht. Als Bestandteil einer Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes unterliegt das Gebäude entsprechenden Schutzbestimmungen, die den historischen Charakter der Umgebung bewahren und gleichzeitig attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen können.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme und Entwicklungspotenzial in begehrter Innenstadtlage. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Kapitalanlage mit separater Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Fläche - dieses Objekt passt sich flexibel Ihren individuellen Vorstellungen an und bietet eine seltene Gelegenheit im Herzen von Frankenberg.

Stichworte Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1971