STADTHAUS mit CHARME als WOHN- und GESCHÄFTSHAUS im HERZEN von MG-ODENKIRCHEN
Hiermit bieten wir Ihnen ein historisches Stadthaus aus dem Jahr 1910 im Herzen von Mönchengladbach-Odenkirchen an. Die ansprechende Außenfassade verleiht der Immobilie das gewisse Etwas und spiegelt den Charme vergangener Zeiten wider. Das massiv erbaute und beidseitig angebaute Patrizierhaus bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist ein wahres Raumwunder.
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Durchgangstür aus Holz mit Glasfacetten und einem Rundbogen als Oberlicht, die ihren alten Charme erhalten hat. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, eine Küche und drei weitere Zimmer mit den typisch hohen Decken aus diesem Baujahr. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zum dazugehörigen Innenhof.
Eine schöne Echtholztreppe führt in die Obergeschosse. Im ersten OG befinden sich drei weitere geräumige Zimmer, ein Gäste-WC und ein kleiner Balkon.
Die beiden weiteren Geschosse im DG bilden eine abgeschlossene Wohneinheit und sind wie folgt aufgeteilt:
Es begrüßt Sie ein kleiner Dielenbereich, zwei Zimmer und eine große Wohnküche mit Split-Level, die in einen weiteren Raum führt. Von dort hat man direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Außerdem verfügt diese Ebene noch über ein modernes, neu saniertes Bad mit Glasdusche, Wanne, Handtuchheizung und Tageslicht. Im Eingangsbereich, Küche und im Dachgeschoss befinden sich alte Schiffsdielen, also Echtholzböden. Ansonsten wurde Vinylboden in Holzoptik verlegt. Der Raum zur Dachterrasse hat Marmorfliesen. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der große Wohnraum im Dachgeschoss. Die darin offen liegenden Holzbalken verleihen dem Bereich einen warmen Charakter mit viel Gemütlichkeit. Alle Räume sind lichtdurchflutet, sodass man sich sofort wohlfühlt.
Gerne führen wir Sie durch diese schöne Immobilie und freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.
Jedes alte Haus hat seine Geschichte, lernen Sie diese kennen!
Hinweis: Das EG und 1. OG ist vermietet. Die 3. WE ist frei
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
236 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
- Baujahr: 1909 Patrizierhaus - massive Bauweise - ausgefallene Fassade mit altem Charme - ca. 258 m² Gesamtwohnfläche - Grundstück ca. ca. 236 m² - Insgesamt handelt es sich um 3 abgeschlossene Wohneinheiten: EG + OG bestehen aus: 6 Zimmer, 2 Gäste-WC, Innenhof und Balkon (vermietet an Schule, Förderung für Kinder) Anmerkung: Wird derzeit als 1 Einheit gewerblich genutzt, könnte jederzeit wieder in 2 abgeschlossene WE umgewandelt werden. - 3. WE im DG, (2. u. 3. OG) besteht aus: 3 Zimmer, geräumige Wohnküche, große Dachterrasse und neu saniertes Bad mit Glasdusche, Wanne, Handtuchheizung u. Tageslicht Böden im Haus: alter Terrazzoboden im Eingang, ansonsten alte Holzdielen, Vinyl, Marmorboden und Fliesen - Holzfenster- Doppelverglasung mit Rollläden - Gasheizung 1998 - vollunterkellert - unmittelbare Nähe zum Bellerpark ANMERKUNG: Es gibt Abweichungen der heutigen Nutzung zu den beigefügten Grundrissen vom EG u. 1. OG
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.352,71 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inklusive 19 % MWST inkl. MwSt. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Süden der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Bellerpark - einer der schönsten Grünanlagen der Umgebung. Die direkte Lage am Park bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Anbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A61 und A46, wodurch Sie schnell in Richtung Düsseldorf, Köln oder Aachen gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der charmante Ortskern von Odenkirchen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Die Kombination aus stadtnaher Infrastruktur, grüner Umgebung und verkehrsgünstiger Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt über das Kontaktformular auf.
Ihr Ansprechpartner: Herr Sebastian Brzuskiewicz
Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service Margarethenstraße 41 41061 Mönchengladbach
