Stilvolles Einfamilienhaus in bevorzugter Lage - Heinrich-Heine-Straße, Bad Kissingen-Garitz
Willkommen in diesem gepflegten und charaktervollen Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Kissingens. Das Haus in der Heinrich-Heine-Straße im begehrten Stadtteil Garitz verbindet solide Bausubstanz mit großzügigem Raumangebot und bietet seinen künftigen Eigentümern eine hervorragende Grundlage für ein hochwertiges Wohnambiente. Wohnen auf zwei Ebenen
Das Erdgeschoss erstreckt sich über 97,13 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit elegantem Kamin und direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Etage - ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden. Die angrenzenden Räume überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein stilvoller Eingangsbereich, ein geräumiges Schlafzimme, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafraum oder Homeoffice genutzt werden kann, sowie eine funktionelle Küche mit Gartenblick.
Das Untergeschoss bietet weitere 39,08 m² Wohnfläche, die als vollwertige Einliegerwohnung oder für Gäste genutzt werden kann - mit eigenem Wohnbereich, Küche, Duschbad sowie einer kleinen Terrasse ins Freie. Ergänzt wird diese Ebene durch einen geräumigen Kellerraum mit praktischen Regalflächen und Abstellmöglichkeiten. Ausstattung und Details
Elegante Marmortreppe mit weißem Geländer verbindet die Wohnetagen Großzügiges Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche (mit Renovierungspotenzial) Separates, modernes Duschbad im Untergeschoss Helles Homeoffice/Arbeitszimmer mit Einbauregal und Gartenblick Balkon im Obergeschoss mit Ausblick in die grüne Umgebung Kleine Terrasse im Untergeschoss Grundstücksfläche: 464 m²
Ein Haus mit Persönlichkeit, solider Substanz und reizvollen Gestaltungsmöglichkeiten - hier entsteht Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
464 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
3.046,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Ust. 3,57% inkl. 19% Ust.
Geschätzte Gesamtkosten
452.640 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
37.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garitz, Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garitz zählt zu den beliebtesten Wohngebieten Bad Kissingens. Die Nähe zur Kurstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den weitläufigen Grünflächen der bekannten Kurregion machen dieses Haus zu einem besonders attraktiven Angebot für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
