Urlaub von Zuhause - gepflegte Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten und Seezugang
Diese kompakt geschnittene Etagenwohnung mit Seeblick überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Lage: Neben dem direkten Blick auf den Motzener See steht den Bewohnern ein privater Seezugang mit Bademöglichkeit zur Verfügung. Dieser wird mit den Nachbarinnen und Nachbarn des kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten sowie wenigen weiteren Anliegern geteilt - ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe ist damit garantiert. Doch auch über die Lage hinaus wohnt es sich hier ausgesprochen komfortabel. Die Wohnung ist sehr gut belichtet und erhält zu jeder Tageszeit Sonne. Das großzügige Wohnzimmer ist zum See ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großen Esstisch. Bodentiefe, vollständig zu öffnende Glastüren führen auf den angrenzenden Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Die beiden Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 m² und ca. 14 m² sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen ruhigen Rückzugsort. Die schmale Küche lässt sich durch einen Wanddurchbruch einfach mit dem Wohnzimmer zusammenlegen. Gegenwärtig verfügt sie über eine kleine Sitzgelegenheit und ist mit einer modernen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Die geräumige Diele verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und bietet viel praktische Stellfläche. Das tagesbelichtete Badezimmer wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und überzeugt mit einer bodengleichen, großzügigen Dusche. Ebenfalls 2024 wurden die Heizkörper in der gesamten Wohnung erneuert. Die Fenster sowie die bodentiefen Balkontüren sind aus Holz . Der Boden ist überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnlage ist ausgesprochen ruhig: Die nahe gelegene Töpchiner Straße ist in der Wohnung nicht hörbar, und auf dem Motzener See sind ausschließlich Elektroboote zugelassen - ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen am Wasser. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, offen gestaltete Wassergrundstück mit einer Fläche von rund 1.700 m². Gepflegter Rasen, alter Baumbestand und schattige Plätze laden zum Verweilen ein. Vom Ufer kann man bequem baden gehen. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein eigenes kleines Elektroboot zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen Stellplatz sowie einen außergewöhnlich großen Kellerraum.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.506,85 €/m²
Hausgeld
405 €405 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Töpchiner Straße 1D, Motzen, Mittenwalde Motzen (15749)
Motzen ist ein Ortsteil der Stadt Mittenwalde im Landkreis Dahme-Spreewald und liegt landschaftlich reizvoll direkt am gleichnamigen See, der als eines der saubersten Gewässer Brandenburgs gilt. Weitläufige Waldgebiete schließen sich südlich an den Ort an und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Seit den 1990er-Jahren hat sich die Bevölkerungszahl Motzens kontinuierlich erhöht. Im Jahr 1996 wurde das historische Dorfzentrum liebevoll neu gestaltet. Heute verfügt der Ort über eine solide Grundversorgung mit Supermarkt und Kindergarten. Ein besonderes Highlight ist der renommierte "Berliner Golf & Country Club Motzener See", der sich direkt im Ort befindet. Die nächstgelegene Grundschule liegt in etwa fünf Kilometern Entfernung. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Berliner Stadtgrenze sowie der Flughafen BER sind über die Autobahn A113 in wenigen Minuten erreichbar. Die Berliner Innenstadt erreicht man bei guter Verkehrslage in rund 45 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof mit Regionalbahnanbindung nach Berlin befindet sich in Bestensee. Dieser ist in etwa zehn Autominuten oder alternativ mit dem Bus in rund 20 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
