Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €

4.407 €/m²

4 Zimmer  •  135 m²  •  2. Geschoss

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Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

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Diese großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer weitläufig angelegten, gepflegten Wohnanlage in Puchheim und überzeugt durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit parkähnlichen Freiflächen, gewachsener Bepflanzung und angenehmen Abständen zwischen den Gebäuden.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Die Hauptebene liegt im 2. Obergeschoss, die Galerieebene sowie die Dachterrasse befinden sich im 3. Obergeschoss.
Der durchdachte Grundriss ist klar strukturiert und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon.
Die separate Küche hat eine komfortable Größe und kann bei Bedarf auch als Wohnküche genutzt werden - ideal für gemeinsames Kochen.
Die Wohnung bietet insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Zimmer befinden sich auf der Hauptebene, während ein weiteres Zimmer auf der Galerie liegt und über ein eigenes Badezimmer verfügt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternbereich oder privater Rückzugsort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC auf der unteren Ebene.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Die Dachterrasse mit 59 m², Süd- und Westausrichtung bietet optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden und ausreichend Platz für einen Essbereich, eine Lounge und individuelle Begrünung. Der Balkon auf der Hauptebene mit Ost- und Südausrichtung lädt zu einem entspannten Start in den Tag ein.
Die Wohnung vereint Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und seltene Ausstattungsmerkmale wie mehrere Außenbereiche und zwei Bäder. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.
Sie eignet sich für Familien ebenso wie für Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, ob als neues Zuhause für die Familie oder als wertbeständige Investition.

Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.76, Distanz zum Gymnasium: 3.58, Distanz zum Flughafen: 46.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.90, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 0.51