Hochwertige 3-Zimmer DG-Wohnung | 96 m² Wohnfläche | mit Balkon & 2 Parkplätzen (Ziegelmassiv!)
_famosa Haus __- Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!_
Wo Lage & Wohnkomfort sich verbinden
Wohnen in Bruck an der Leitha verbindet Wohnkomfort, Freizeitqualität und optimale Erreichbarkeit - perfekt für Familien, Singles und Paare, die Stadtnähe schätzen und dennoch im Grünen zur Ruhe kommen möchten. In der Josef Fischer-Gasse 3 bieten 24 hochwertige Ziegelmassiv-Eigentumswohnungen Raum für neue Lebensphasen - mit Balkon oder Terrasse bzw. Garten, die den Wohnraum spürbar ins Freie erweitern. Barrierefreier Zugang, großzügige Kellerabteile sowie Parkplätze und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Nur noch wenige Einheiten verfügbar - jetzt informieren und Besichtigung sichern!
Auf einen Blick:
* 24 Wohnungen (2 Stiegen), fertiggestellt - nur mehr wenige Einheiten verfügbar!
* 43 bis 96 m² Wohnnutzfläche
* 2 bis 4 Zimmer
* Balkon _oder_ Garten mit Terrasse je Wohneinheit
* Großzügige Kellerabteile, 1-2 Parkplätze je Wohneinheit, Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen (Lift), Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
* Wohnungseingangstüre mit WK3 Sicherheitsstufe
* Niedrige Energiekosten: Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung & manueller Außenrolläden
* Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
* Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger)
* Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich!
* Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten
* Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert
* 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
* Preise ab € 237.900
Je nach Objekt werden Kaufpreise mit _und_ ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne.
Folgende Wohneinheiten sind noch verfügbar:
Top 1.6 (50 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 237.900 € (ohne Oberflächenpaket) 252.900 € (mit Oberflächenpaket)
Top 1.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 405.900 € (ohne Oberflächenpaket) 428.900 € (mit Oberflächenpaket)
Top 1.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket)
Top 2.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 428.900 € (mit Oberflächenpaket)
Top 2.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket)
Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken.
Die Wohnung Top 2.10 ist eine großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit spürbar viel Raum und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet sie eine klare Aufteilung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Home-Office-Nutzung.
Herzstück ist die sonnige Wohnküche mit direktem Zugang zum großen Balkon (ca. 8,5 m²) - perfekt für entspanntes Verweilen im Freien, Frühstück in der Sonne oder ruhige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch Schlafzimmer und Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Abstellraum und Vorraum sorgen für Ordnung und einen stimmigen Empfang.
Für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl ist bereits gesorgt: Namhafte Sanitärkeramik (Villeroy und Boch) für Bad & WC, Parkett- (Eiche Landhausdiele) und Feinsteinzeugböden (wie bspw. 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sind inkludiert. Gerne informieren wir unverbindlich über die Bau- und Ausstattungsdetails.
Kaufpreis (schlüsselfertig): 428.900 €
Betriebskosten: rd. € 439,-- / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten
Rücklagen: rd. € 33,--/ Monat exkl. Ust.
Betriebskosten für 2 Stellplätze: rd.€ 50,--/ Monat inkl. Ust. und Rücklagen
Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken.
_DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS:_
_DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.750m
Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Polizei <1.000m
Post <1.750m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
