Zentral gelegenes 5-Familienhaus - gut vermietet - mit schicker EigentĂĽmerwohnung!
Diese Kapitalanlage dürfen Sie sich nicht entgehen lassen. Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten ist viermal ruhig vermietet und bietet Ihnen wahlweise eine schicke "Eigentümerwohnung" zur Selbstnutzung. Das Haus liegt in verkehrsberuhigter Lage in unmittelbarer Nähe zum Warsteiner Stadtkern.
Die bislang stabilen Mieteinnahmen sollten problemlos steigerungsfähig sein - wenn Sie mögen, die Bewohner der vier vermieteten Wohnungen möchten und dürfen zudem gern wohnen bleiben. Die Wohnungen sind zwischen 40 und 100 m² groß und verfügen über mindestens zwei bis vier Zimmer. Die zur Zeit freie OG-Wohnung mit Echtholzboden und großer Glasfront im Wohnbereich sticht besonders hervor. Auch die weiteren Wohnungen und auch das Treppenhaus sowie der Keller sind zudem sehr gepflegt, es besteht augenscheinlich kein Reparaturstau. Zum Haus gehört eine gern genutzte, sonnige Gemeinschaftsterrasse und sowie weitere Nutzflächen. Diese könnten durch Ausbau noch zu einem weiteren Appartment werden, falls gewünscht. Der geräumige Dachboden ist ebenfalls noch nicht ausgebaut worden.
Dank drei PKW-Garagen und dreier PKW-Stellplätze am Haus sichern Sie sich weitere Mieteinnahmen.
Aufgrund stetiger Renovierungen und liebevoller Pflege präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Nähere Details wie die Renditeübersicht und den digitalen Rundgang übersenden wir Ihnen gern - und wann möchten Sie mit uns besichtigen?
Merkmale
525 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Wohnungen mit - Ablesegeräten für einfache Nebenkostenabrechnung, - Fliesen-, PVC-, und Echtholzböden, zum Teil auch Laminatböden - Familientauglichen Wohnungsgrößen, modernen Bädern, - eigenen Abstell- und Kellerräumen, Waschmaschinenanschlüssen und Waschkeller - gemeinsamer Außenterrasse
Haus und Außenanlagen: - Moderne Buderus Gaszentralheizung (Brennwertgerät) mit Warmwasserspeicher - Aktuell professionelle Mietverwaltung - Drei Garagen und 3 weitere PKW-Stellflächen direkt am Haus - Weitere Flächen zum Ausbau vorhanden - sowohl im EG als auch im Dach - Holz- und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden
...ausfĂĽhrliche, weitere Details auf Anfrage!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
412000 €412.000 €
960,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
461.728 €1
Kaufpreis
412.000 €
Kaufnebenkosten
49.728 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.180 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.780 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.060 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Warstein (59581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre Mieter wohnen hier im Ortskern von Warstein, im Kreis Soest. Die Wohnlage bietet Ihren Mietern ruhiges Wohnen und eine gute Anbindung an die Einkaufs- und Gastronomieangebote direkt ums Eck. In der Stadt ist alles vorhanden, was für den täglichen Bedarf gebraucht wird: Ärzte, Schulen, ein eigenes Krankenhaus mit MVZ, Behörden, Bankfilialen, Sportstätten, Supermärkte und Einzelhändler. Warstein liegt am Nordrand des Sauerlandes und mitten im Naturpark Arnsberger Wald. Erholung findet man hier bei Wander- oder Radtouren im Arnsberger Wald, Entspannung im Warsteiner Allwetterbad mit seiner großzügigen Wellness-Landschaft. Auch das Bilsteintal mit Wildpark und der Möhne- und Hennesee sind nur ein paar Fahrminuten entfernt. In wenigen Fahrminuten sind die A46 und A44 zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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